С номера 3’2000 мы начали важнейшую тему ОБЯЗАТЕЛЬСТВА, а с одним из обязательств “Собрать и предоставить Покупателю все документы, необходимые для подписания Договора купли-продажи, а также имеющие отношения, как к личностям Продавцов, так и к объекту продажи”, мы “разбираемся” с номера 12’2000, т.е. уже год. Весь пакет мы разделили на три группы:
    ПЕРВАЯ ГРУППА - обязательные документы, наличие которых требуется абсолютно во всех (!) сделках по отчуждению объектов недвижимости.
    Я еще раз привел это перечень в номере 9’2001. Таких документов - шесть.
    ВТОРАЯ ГРУППА - обязательные дополнительные документы, т.е. такие, необходимость которых диктует конкретными особенностями каждой сделки. В прошлом номере я привел перечень этих документов.
    Я “насчитал” их двадцать три. Немало. В этом номере я хотел бы затронуть еще одну группу документов.
    ТРЕТЬЯ ГРУППА - необязательные документы, т.е. такие которые нотариусу НЕ нужны, но нужны Покупателю и/или его Риэлтору (если, конечно, он настоящий профессионал) для обеспечения безопасности приобретения объекта недвижимости.

1. Справки из ЖЭКа по форме №3 и форме №4.
2. Справки (или другие документы) о техническом состоянии дома.
3. Справки из психо- и наркодиспансеров.
4. Справки об отсутствии или наличии задолженностей по объекту недвижимости.
5. Сведения о градостроительных перспективах района, в котором находится приобретаемый объект.
6. Другие документы и сведения, наличие которых Покупатель сочтет для себя полезным или, даже, необходимым. (Это особая группа документов и сведений и мы обязательно о ней поговорим).

    В этом номере я хотел бы опять вернуться к документам ПЕРВОЙ и ВТОРОЙ групп, но для случая, когда одной из сторон сделки (Договора купли-продажи) является юридическое лицо.
    Я хотел бы, что бы мы с Вами, уважаемые Читатели, разобрались с таким правовым понятиям, как “юридическое лицо” (по укр. “юридична особа”). А для этого поговорим о таком словосочетании, как “лицо, в гражданском праве”.
    Для этого следует затронуть понятие “лицо в гражданском праве”. Что это?
    Это субъект гражданских отношений - физические лица (граждане) и юридические лица. Термин “физическое лицо” несколько шире термина “гражданин”, т.к. объединяет не только гражданин Украины, но и граждан других государств, а так же лиц без гражданства.
    Понятие “гражданин” - правовое понятие и поэтому больше подходит для пользования в “казенных домах”, а не для обращения друг к другу, особенно “уважительного обращения”. По-моему более уместно обратиться к незнакомому человеку красивым словом “ сударь” или не менее красивым - “добродій” или “шановний”. (Извините за “лирическое отступление”).
    Юридическое лицо - это организация, которая имеет отдельное имущество, находящееся у нее на балансе; может от своего имени приобретать различные имущественные и неимущественные права и выполнять обязательства, быть самостоятельной стороной в судебном процессе, арбитражном суде или третейском суде.
    Есть ситуация, когда “физическое лицо” может быть как бы и “юридическим лицом”. Это тогда, когда физическое лицо (гражданин) хочет реализовать свое право на участие в предпринимательской деятельности, выступая, как учредитель (владелец) отдельного частного предприятия - юридического лица.
    Но в настоящее время большинство граждан занимаются предпринимательской деятельностью без образования “юридического лица”, т.е. пополняют славную армию “частных предпринимателей”.
    Давайте сравним период действия правоспособности и дееспособности у физических и юридических лиц.
    Правоспособность гражданина возникает с “первым криком” в момент рождения и прекращается с “последним вздохом” в момент смерти. Гражданская дееспособность в полном объеме возникает после достижения 18 лет или с момента вступления в брак до достижения 18-летнего возраста. Читатели моих статей уже знают, что гражданин может быть в соответствии с законом лишен гражданской дееспособности, как правило, по состоянию здоровья (об этом мы очень подробно говорили в предыдущих номерах).
    Юридическое лицо имеет гражданскую дееспособность относительно к установленным целям своей деятельности. Дееспособность по объему, а также моментом возникновения и прекращения совпадает с правоспособностью. В свою очередь, правоспособность юридического лица возникает с момента утверждения (регистрации) Устава или Положения, а для случая, когда юридическое лицо должно действовать на основании какого- либо общего положения об организациях подобного типа, - с момента издания компетентным органом соответствующего Постановления. Если Устав подлежит регистрации, правоспособность юридического лица возникает с момента регистрации. Правоспособность юридического лица приостанавливается с ликвидацией соответствующим документом этой организации.
    Покупателям объектов недвижимости нужно быть особенно осторожным, если продавцом является юридическое лицо. Не все организации могут считать себя “самостоятельным юридическим лицом”, даже те, которые в качестве доказательства своей самостоятельности приводят наличие расчетного счета для юридических лиц в Банке.
    Это условие обязательное, но не достаточное. А что же должно быть еще? Об этом в следующем номере.
    Я рекомендую прочитать следующий номер, т.к. очень (!) много нарушений происходит при покупке объектов у юридических лиц.

Владимир Винокур

Обсудить в форуме >>>

• ДРУГА СПЕЦІАЛІЗОВАНА ВИСТАВКА «ЖИТЛО-2008»
  
  
• Международный Конгресс «ОКНА. ДВЕРИ. ФАСАДНЫЕ СИСТЕМЫ 2008»
  
  
• Ипотечный супермаркет Т.О.Ч.К.А вводит понятие кредитного опта