Уважаемые Читатели!
В этом номере я хотел бы восстановить порядок наших тем,
т.к. пишу свои статьи не по принципу “как Б-г на душу положит”, а по определенной
схеме, т.е. подчиняясь определенной системе.
Давайте вспомним эту систему, по которой мы работали весь
прошлый год и уже восемь номеров этого года.
С номера 3’2000 мы начали чрезвычайно
важную тему - ОБЯЗАТЕЛЬСТВА. А зачем? И почему она так важна для тематики наших
заметок - операции с недвижимостью?
Дело в том, что Покупатель и Продавец как-бы берут друг
перед другом некоторые обязательства, связанные как с переходом права собственности
на объект, так и с заменой лиц, пользующихся объектом.
Я хотел бы напомнить этот перечень (меня просили те мои
Читатели, у которых нет полного комплекта журнала “Недвижимость и комфорт”)
Итак, обязательства Сторон.
1. ПРОДАВЕЦ
1.1. Продать квартиру по оговоренной цене и в оговоренные
сроки.
1.2. Собрать и предоставить Покупателю все документы,
необходимые для подписания Договора купли-продажи, а также имеющие отношения как
к личностям Продавцов, так и к объекту продажи.
1.3. Дать правдивые (письменные) сведения по всем вопросам,
задаваемым Покупателем и не препятствовать последнему в сборе необходимых сведений.
1.4. Предупредить Покупателя о правах третьих лиц на объект.
1.5. Выполнить определенные платежи: до подписания Договора
купли-продажи, в момент подписания и после.
1.6. Выписаться из квартиры (Собственники и Поднаниматели)
не позднее оговоренного срока.
1.7. Освободить квартиру от мебели, других дополнительных
вещей и передать ключи покупателю не позднее оговоренного срока.
1.8. Оплатить все задолженности по коммунальным платежам,
электроэнергии, телефонным переговорам и другим платежам (кабельное телевидение,
охрана и другое) на день передачи ключей.
1.9. Содействовать Покупателю в переоформлении пользования
телефонной линией и переоформлению Договора с ЖЭКом.
1.10. Не менять и не демонтировать без разрешения Покупателя
электро- и сантехническое оборудование квартиры.
1.11. Подписать “Акт приема - передачи” и не препятствовать
въезду покупателя в приобретенную им квартиру.
1.12. Нести ответственность за сохранность квартиры в
период между подписанием Договора купли-продажи и действительной передачей квартиры
Покупателю.
2. ПОКУПАТЕЛЬ
2.1. Приобрести квартиру по оговоренной цене, в оговоренные
сроки и в согласованной валюте.
2.2. Не припятствовать Продавцу в проверке денег, полученных
за проданную квартиру.
2.3. Не требовать от Продавца выполнения не предусмотренных
Договорных обязательств.
3. ПОКУПАТЕЛЬ и ПРОДАВЕЦ
3.1. Выполнить свои обязательства по отношению к своим
Риэлторам.
Работать по этому перечню мы начали, естественно, с обязательств
ПРОДАВЦА.
Быстро освоились с обязательством 1.1., а со вторым -
разбираемся с номера 12’2000, т.е. почти ГОД.
Тема суперважная, которую можно назвать: “Пакет документов
для отчуждения объектов недвижимости”.
В прошлых номерах я приводил перечень документов в этом
пакете, только для случая, когда стороны - физические лица (граждане), а объект
сделки - квартира.
Я решил (по просьбе Читателей) несколько расширить перечень
документов, с учетом купли-продажи не только квартиры, но и других объектов (жилого
дома, нежилого дома, садового дома, гаража).
Весь пакет документов мы разделили на три группы.
Первая - обязательные документы, т.е. такие, наличие
которых требуется абсолютно во всех сделках по отчуждению объектов недвижимости.
- Паспорта граждан Украины или другие документы, удостоверяющие личность участников;
- Правоустанавливающий документ на объект недвижимости.
Существует 17 видов правоустанавливающих документов.
Я приведу основные, которые встречаются наиболее часто:
- Нотариально удостоверенный Договор купли-продажи, пожизненного содержания,
дарения, мены;
- Договор купли-продажи, зарегистрированный на бирже;
- Свидетельство о приобретении жилого дома (части дома, квартиры) с прилюдных
торгов; · Свидетельство о праве частной собственности на дом (часть дома, квартиру);
- Свидетельство о праве собственности, которое выдается соответствующим
органом (например, при приватизации);
- Свидетельство о праве на наследство;
- Свидетельство о праве собственности на часть в совместном имуществе супругов;
· Договор о разделе имущества;
- Вступившее в силу решение суда, арбитражного суда;
- Документ, подтверждающий правовой режим земельного участка, на котором размещена
недвижимость (государственный Акт, решение местного Совета);
- Справка-характеристика Бюро технической инвентаризации. (Желательно и технический
паспорт на квартиру, дом, садовый участок, гараж).
- Регистрационное свидетельство БТИ. (Если отсутствует на правоустанавливающем
документе регистрационная надпись или штамп БТИ). · Справка по сведениям Единого
Реестра запрещений отчуждений объектов недвижимого имущества для проверки отсутствия
запрещений на отчуждение или ареста недвижимого имущества. (При наличии запрещений
Договор, находящийся под долгом, может быть удостоверен нотариусом при наличии
соглашения Кредитора и Должника про перевод долга на Должника (персонально). В
случае перевода долга на Должника требуется соответствующая справка (заявление)
Кредитора (срок действия справки или заявления - 3 месяца).
Вторая - обязательные дополнительные, т.е. такие, необходимость
которых диктуется конкретными особенностями каждой сделки.
Уверяю Вас, уважаемые Читатели, нет похожих сделок, каждая
- конкретная и особенная.
Перечень этих документов и документов необязательных дополнительных,
которые нотариусу не нужны, но очень (!) нужны покупателю - будет приведен в последующих
номерах.
Владимир Винокур
Обсудить в форуме >>>
|
