С номера 3’99 мы начали тему:
“Обязательства Покупателя и Продавца по отношению друг к другу”. Узнали, что одним
из обязательств Продавца есть: “Собрать и предоставить документы, необходимые
для подписания Договора купли - продажи, а также имеющие отношения к личностям
Продавцов и к продаваемому объекту”.
Весь “пакет” можно разделить:
- документы обязательные;
- документы дополнительные обязательные;
- документы дополнительные необязательные.
(очень подробно о документах: в предыдущих номерах)
Среди дополнительных, обязательных документов есть :
- Брачный Контракт;
- Разрешение одного из супругов на отчуждение объекта недвижимости, который
является их совместным имуществом.
В прошлом номере я подробно рассказал о значении Брачного
Контракта при отчуждении объектов недвижимости.
Последний абзац прошлого номера был таким:
Я думаю, уважаемые Читатели, что я доказал Вам, что
Брачный Контракт - это не шутка и относиться к нему нужно СЕРЬЕЗНО.
А теперь поговорим о документе под названием: “Разрешение
одного из супругов на отчуждение объекта недвижимости, который является их совместным
имуществом”
В наших статьях (17,18,19
и 23’2000) мы уже затрагивали темы семейного права,
а в частности - собственности супругов.
Давайте подробно разберемся с термином: “ОБЩАЯ СОВМЕСТНАЯ
СОБСТВЕННОСТЬ СУПРУГОВ”.
Общей совместной собственностью супругов становится
имущество, нажитое супругами во время брака, независимо от того, кем оно приобретено:
одним супругом или в результате их совместных действий. Не требуется наличие
каких-либо доказательств предварительной согласованности этих действий с другим
супругом. Не оказывает влияние на решение этого вопроса ни характер имущества,
ни время поступления его в физическое обладание супругов.
Действия одного из супругов по управлению и распоряжению
общим имуществом считаются одновременно действиями и другого супруга.
Супруги пользуются равными правами на имуществом и в том
случае, если один из них:
- был занят ведением домашнего хозяйства;
- осуществлял в период брака уход за детьми;
- по другим причинам не имел самостоятельного заработка.
Этим положением в законе закреплено утвердившееся в
судебной практике правило о том, что труд супруга, не работающего на производстве,
но ведущего домашнее хозяйство или присматривающего за детьми, приравнивается
к труду работающего супруга и получающего за свой труд заработную плату.
Фактические брачные отношения без регистрации такого брака
в предусмотренном законом порядке общности имущества супругов не создают и регулируются
не нормами законодательства о браке и семье, а нормами гражданского законодательства.
Например.
Гражданка Грицацуева начала совместную жизнь
без регистрации брака с гражданином Бендером с января 1990 года, а вступила в
законный (!) брак в декабре 2000 года.
При расторжении брака и разделе совместно нажитого имущества
суд обязуется выяснить, какое имущество супруги приобрели до регистрации брака
и его раздел произведет по правилам гражданского законодательства, т. е. Определить:
какое участие принимал каждый из них в приобретении имущества денежными средствами
и личным трудом. А раздел имущества, нажитого после декабря 2000 года и до расторжения
брака - по правилам брачно-семейного законодательства.
Исключение из этого правила касаются отношений по поводу
имущества нажитого супругами в фактическом браке в период до 8 июня 1944 года.
А теперь разберемся с РАЗДЕЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ СУПРУГОВ.
Имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления
в брак, а также полученное им во время брака в дар или в порядке наследования,
является собственностью каждого из них.
Раздельным имуществом каждого из супругов являются так
же вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и прочее), хотя они и были
приобретены во время брака за счет общих средств супругов, за исключением ценностей
и предметов роскоши (ст. 24 КоБС Украины).
Как правило, супруги совместно пользуются имуществом каждого
из них. Супруга ездит на машине, которую муж купил еще до свадьбы, а супруг прекрасно
отдыхает на даче, подаренной жене ее родителями. При этом раздельное имущество
может значительно увеличить стоимость за время брака.
Например.
Маленькая “хатинка” жены усилиями мужа превратилась
в “маєток” и при разделе имущества судом (при разводе) может быть признана совместной
собственностью супругов.
Давайте вернемся к темам наших заметок - отчуждение
объектов недвижимости.
Приведем полностью статью 23 КоБС Украины.
Стаття 23. Укладання подружжям угоди щодо спільного
майна.
Майном, нажитим за час шлюбу, подружжя розпоряджається
за спільною згодою. При укладанні угоди одним з подружжя вважається, що він діє
за згодою другого з подружжя. Для укладання угод по відчуженню спільного майна
подружжя, що потребують обов’язкового нотаріального засвідчення, згода другого
з подружжя повинна бути висловлена у письмовій формі.
Обратите внимание: “у письмовій формі”.
А теперь воспользуемся моим любимым документом: “Інструкція
про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України”, а именно п.35.
“Угоди про відчуження або заставу майна подружжя, що
належить їм на праві спільної сумісної власності, які потребують обв’язкового
нотаріального посвідчення, можуть бути посвідчені нотаріусом при наявності письмової
згоди другого із подружжя (стаття 23 Кодексу про шлюб та сім’ю).
Справжність підпису на заяві другого з подружжя про
згоду на відчуження або заставу спільного майна повинна бути засвідченна в нотаріальному
порядком або підприємством, установою, організацією, в якій він працює чи навчається,
житлово-єксплуатаційною організацією за місцем його проживання, або адміністрацією
стаціонарного лікувально - профілактичного закладу, в якому він перебуває на лікуванні.
Засвідчувати справжність підпису не потрібно, якщо чоловік або дружина відчужувача
особисто подасть нотаріусу заяву про згоду на відчуження. У цьому випадку нотаріус
встановлює особу заявника, перевіряє справжність його підпису, про що робить відмітку
на заяві, і вказує назву документа, який посвідчує особу, номер, дату видачі і
назву установи, що його видала”.
Например.
Гражданка Грицацуева в 2001 году продает квартиру,
которую купила еще в 1990 году будучи в законном браке с гражданином Бендером.
В 1995 году они развелись. Муж уехал в Бразилию (понятно, в какой город). Квартира
- есть совместное имущество и продать ее гражданка Грицецуева может только (!)
при письменном согласия своего бывшего супруг, Бендера Остапа Иброгимовича. И
это не смотря на то, что Грицацуева Варвара Ивановна - приобретала квартиру только
НА СЕБЯ.
Письменное согласие может быть в одном из двух “видов”.
Гр-н Бендер приедет в Киев и лично у нотариуса даст письменное
разрешение на продажу квартиры или пришлет специальное заявление, зарегистрированное
надлежащим образом о согласии на продажу.
Цитируем дальше “ІНСТРУКЦІЮ”.
“Якщо в заяві другого з подружжя про згоду на відчуження
спеціального майна вказано, кому персонально (призвище, ім’я, по батькові громадянина,
назва юридичної особи) він погоджується продати, подарувати, заставити, або з
ким обміняти спільне набуте майно, чи вказано ціну продажу, інші умови його відчуження
або застави, нотаріус при посвідченні договору про відчуження або заставу зобов’язаний
перевірити додержання умов, вказаних у такій заяві.”
Таким образом, гр-н Бендер О. И. может ограничить права
своей бывшей супруги и указать в заявлении, что согласие он даст исключительно
(!) на продажу квартиру гр-ну Корейко Александру Ивановичу и только по цене 1’000’000
рублей.
И нотариус должен “прислушаться” к такому заявлению.
А бывают ли ситуации, когда Договор по отчуждению имущества
может быть удостоверен без согласия другого из супругов? Да. Бывают. Но, об этом
в следующем номере.
Владимир Винокур
Обсудить в форуме >>>
|
