В номере 2 и 3' 2001 мы говорили о чрезвычайно важной теме для Риелторов и Клиентов - СЕРТИФИКАЦИИ.
     Были затронуты и освещены такие вопросы:

1. Что такое сертификат и сертификация;
2. О какой "сертификации" мы говорим: - об обязательной (по решению Правительства, Верховной Рады или Президента) или - о добровольной;
3. Цель сертификации;
4. Что даст проведение сертификации;
5. Мнение г-жи Инны ЗАВАЛЬНОЙ, начальника Управления гражданского законодательства Минюста Украины;
6. Ограничивает ли сертификация "предпринимателя";
7. Поддерживается ли проведение Сертификации Государственными органами, и какими;
8. Что же такое "Реестр сертифицированных Риелторов Украины".
9. Кто же имеет право на получение Сертификата;
10. Какой орган принимает решение о выдаче или не выдачи Сертификата;
11. Какие сведения вносятся в сертификат;
12. Какие будут виды Сертификатов;
13. На какой срок выдается Сертификат;
14. Будут ли прием экзаменов и выдача Сертификата платными;
15. Где будет проходить обучение.

    Вероятно, мы еще неоднократно будем возвращаться к теме "сертификация", а пока продолжим наше повествование.
     С номера 3'99 мы начали тему, которую условно можно было бы назвать "Обязательство Покупателя и Продавца по отношению к друг другу ". Привели перечень этих обязательств: Продавец Покупателю - двенадцать, Покупатель Продавцу - три. Вот еще одно доказательство того, что Покупатель рискует больше Продавца. Пока мы разбираемся с обязательствами Продавца, одно из которых : "Собрать и предоставить Покупателю все документы, необходимые для подписания Договора купли-продажи, а также имеющие отношение к личностям Продавцов или к продаваемому объекту".
     Выяснили, что есть документы обязательные, необходимые в каждой (!) сделке:

• Правоустанавливающий документ (их 17 видов, полный перечень в номере 11'2000)
• Справка-характеристика БТИ
• Справка об отсутствии запрета на отчуждение или арест недвижимости

    Есть документы дополнительные, которые также можно было бы подразделить на две группы:
     Дополнительные обязательные, необходимые нотариусу для конкретной сделки, в зависимости от "статуса" участников:

• Вступившее в силу Разрешение Органа опеки и попечительства на отчуждение объекта недвижимости;
• Доверенность (или Доверенности);
• Решение суда о признании лица недееспособным или ограниченно дееспособным
• Вступившее в силу решение суда о признании лица безвестно отсутствующим
• Вступившее в силу решение суда о объявлении гражданина умершим

    Вышеперечисленные документы мы уже рассмотрели в предыдущих номерах.
     Перечень дополнительных обязательных документов можно было бы продолжить:

• Брачный контракт;
• Разрешение одного из супругов на отчуждение объекта недвижимости, который является их совместным имуществом;
• Заявление участника общей долевой собственности об отказе от права преимущественной покупки доли в общей собственности ;
• Комплект документов (достаточно большой) при участии в сделке юридических лиц;
• Некоторые документы при участии в сделки иностранцев.

    Но существуют так называемые дополнительные необязательные документы.
     К ним можно отнести: - технический паспорт;

• справка из ЖЕКа по форме №3;
• справка из присихо - и наркодиспансеров; - справка об отсутствии или наличии задолженностей, связанных с объектом недвижимости;
• другие документы или соглашения, наличие которых стороны (как правило, Покупатель) сочтут необходимым.

    Например, какой - либо документ с фотографией, для несовершеннолетних от 15 до 16 лет.
    Теперь мы подготовились теоретически и приступим к конкретному разговору о двух дополнительных обязательных документах:

• - Брачный контракт
• - Разрешение одного из супругов на отчуждение объекта недвижимости.

   БРАЧНЫЙ КОНТРАКТ - соглашение жениха и невесты (не мужа и жены, а жениха и невесты, об урегулировании их взаимных прав и обязанностей по управлению и распоряжению имуществом, заключаемое при вступлении в брак.
     Исходные положения правового регулирования семейных отношений определены "Кодексом о браке и семье Украины (КоБС Украины)".
     Кодекс - это систематизированный законодательный Акт, объединяющий нормы, которые регулируют отношения, вытекающие из брака и принадлежности к семье.
     Особо выделим и приведен полностью статью про БРАЧНЫЙ КОНТРАКТ.
    "Стаття 271.Право подружжя на укладення шлюбного контракту.
     Особи, які беруть шлюб, мають право за власним бажанням укладати угоду щодо вирішення питань життя сім'ї (шлюбний контракт), в якій передбачити майнові права і обов'язки подружжя.
     Умови шлюбного контракту не можуть погіршувати становище будь-кого з подружжя порівняно з законодавством України.
    Порядок укладання шлюбного контракту визначається Кабінетом Міністрів України."
     В соответствии со статьей 271 КоБС Украины Кабинет Министров Украины издал Постановление за №457 от 16.06.93 "О порядке заключения брачного контракта".
     А теперь мы подробно обсудим: по какой причине Покупателю необходимо знать заключался или не заключался Продавцом Брачный Контракт.
     Я уже не раз писал об Брачном контракте и вообще о семейных отношениях в контексте операций с недвижимостью, в частности в номерах 17,18 и 19'99.
     Повторим некоторые положения (конечно для новых читателей):
     1. Стороны брачного контракта:
Все, кто хочет и, главное, имеет право вступить в брак (женщины - с 17 лет, мужчины - с 18 лет) по статье 6 КоБС Украины. Естественно, вступающие в брак не должны состоять в другом браке, не быть родственниками по прямой (отец-дочь, бабушка-внук) или нисходящей линии (от предков к потомкам), не должны быть братьями или сестрами, как полнородными (общие отец и мать), так и единоутробными (общая мать) или единокровными (общий отец), не должны быть усыновителями и усыновленными, не должны быть признаны по суду недееспособными. (Хотел бы заметить, что отношения между супругами родственными НЕ СЧИТАЮТСЯ). Если женятся несовершеннолетние (закон позволяет в отдельных случаях), то Брачный контракт заключается по согласию родителей или иных законных представителей.
     2. К какому виду (типу) сделок можно отнести Брачный контракт ?
Брачный контракт - гражданско - правовой Договор, совершаемый под отлагательным условием (статья 61 Гражданского Кодекса Украины), т.е. он заключается до(!) регистрации брака, а вступает в силу в момент(!) регистрации. Это важно - запомните.
     3. Гарантия соблюдения положений Брачного контракта.
Возможность судебной защиты в случае нарушений одним из супругов условий сделки.
     4. Ограничения по содержанию Брачного Контракта.
Единственное ограничение по содержанию Контракта заключается в том, что ни одно его условие не должно УХУДШАТЬ ПРАВОВОЕ ПОЛОЖЕНИЕ супругов, определенное действующим законодательством Украины. Например, нельзя записать, что супруг не имеет право подавать заявление на развод.
     5. Изменения в Брачном контракте. Конечно перед свадьбой жених и невеста не могут предусмотреть все обстоятельства совместной жизни и оговорить их в Контракте. Поэтому предусмотрена возможность его изменения по взаимному согласованию сторон на протяжении существования брака. Для этого составляется дополнительный Договор в том же порядке, что и исходный Брачный контракт.
     В следующем номере мы детально разберем главную (на мой взгляд) тему Брачного контракта.
     "Договоренности, которые могут быть изложены в Брачном контракте". Почему "главную"? Например: Женщина продает квартиру, которую купила до замужества. Вроде бы у мужа не надо брать специального заявления. Но если супруги заключили Брачный контракт, то в нем могут быть совершенно особые (!) договоренности.

Владимир Винокур

Обсудить в форуме >>>

• ДРУГА СПЕЦІАЛІЗОВАНА ВИСТАВКА «ЖИТЛО-2008»
  
  
• Международный Конгресс «ОКНА. ДВЕРИ. ФАСАДНЫЕ СИСТЕМЫ 2008»
  
  
• Ипотечный супермаркет Т.О.Ч.К.А вводит понятие кредитного опта