Номер, который
Вы, уважаемый Читатель, держите в руках - последний в этом Году, а может быть
и в этом Веке (если действительно 2000 год, а не 2001 - первый Год нового
Века).
Принято в конце года подводить некоторые итоги, намечать
планы. Сделаем это и мы.
Мои статьи “Я желаю продать квартиру” и “Я
желаю купить квартиру” печатаются с конца 1996года. Уже сложился некий
Читательский коллектив, даже клуб, с которым я постоянно общаюсь. В частности
тема “Преступления на рынке недвижимости” - продиктована моими Читателями.
Давайте вспомним и составим подробный перечень тем статей
серии “Я желаю продать квартиру” и “Я желаю купить квартиру” и их
разбивку по номерам издания “НЕДВИЖИМОСТЬ И КОМФОРТ”.
Серия “Я желаю продать квартиру”:
- - основные правоустанавливающие документы (№4,5, 1996г).
- - сколько стоит квартира (№1, 1997г).
- - давать или не давать объявление, а если давать, то
где (№1, 1997г).
- - заниматься продажей самому или пригласить Брокера (№2,
1997г).
- - откуда пригласить Брокера(№3, 1997г).
- - что представляет собой риэлторская фирма и где собрать
сведения о ней (№4, 1997г).
- - входит ли фирма в какое либо Объединение, Ассоциацию,
или нет и что лучше (№4, 1997г).
- - какие удостоверения должен иметь Брокер и как проверить
их подлинность (№4, 1997г).
- - иметь ли дело только с одной фирмой или обзвонить как
можно больше фирм (№5, 1997г).
- - как общаться с потенциальными Покупателями и их Брокерами
(№5, 1997г).
- - брать ли задаток (и что это?) у Покупателя, в каких
случаях и на какой период (№6, 1997г).
- - правила и условия перевода и (или) вывоза средств в
связи с выездом на ПМЖ (№7, 1997г).
- - где лучше оформить сделку: у государственного, частного
нотариуса или на Бирже (№8, 1997г).
- - как взять и проверить деньги (№№9,10, 1997г).
- - законна ли регистрация Договоров на Биржах (№12, 1997г).
- - что представляет собой Украинская Биржа “Десятинная”
(№12, 1997г).
- - как убедиться в правах риэлторской фирмы на осуществление
операций на рынке недвижимости и, в связи с этим, что представляет собой наиболее
известное у нас в стране профессиональное объединение риэлторов - Ассоциация специалистов
по недвижимости (риэлторов) Украины (№13, 1997г).
Серия “Я желаю купить квартиру”.
В номере 14’97 я наметил около полусотни вопросов (тем),
которые хотел бы затронуть в этой серии, т.к. они важны для тех, кто действительно
“желает купить квартиру”.
Вероятно в первом номере будущего года я их повторю.
За два с половиной года мы успели ответить только на часть
вопросов:
- - риск Покупателя (14’97),
- - сколько есть денег на покупку, как подобрать квартиру
на имеющуюся сумму (15’97),
- - какие факторы влияют на стоимость квартиры (15’97),
- - какую квартиру (характеристики, параметры, район) можно
приобрести за имеющуюся сумму (15’97),
- - как и где объявить о своем желании купить квартиру
(1’98),
- - какие меры предосторожности нужно при покупке квартиры
применить (1’98),
- - как пользоваться рекламой, размещенной в журналах,
газетах, на столбах, заборах и т.п. (1’98),
- - “оккультизм и недвижимость” - интервью с Великим магистром
Ордена Колдунов Славянского региона, Професором оккультных и изотерических наук
Владимиром Семеновичем Яремичем (2’98, 3’98),
- - заниматься покупкой самому или пригласить Брокера (4’98),
- - как выбрать хорошую риэлторскую фирму (5’98),
- - работать с одной фирмой или обзвонить как можно больше
фирм (6’98),
- - как общаться с Продавцами и Брокерами (6’98),
- - как назначать просмотры и что это такое (6’98),
- - как осматривать квартиру, на что обращать внимание
(7’98),
- - перечень факторов (характеристик), определяющих качество
квартиры и, соответственно, ее цену (тридцать две позиции) (7’98),
- - перечень факторов, на которые должен обратить внимание
Брокер Покупателя для обеспечения безопасности своего Клиента (тридцать позиций)
(8’98),
- - информация на рынке недвижимости, интервью с Главным
редактором издания “Недвижимость-Комфорт” г-ном Краевым
Василием Георгиевичем (9’98),
- - информация на рынке недвижимости, интервью с Главным
координатором Агенства INFOHELP г-ном Невидимовым Евгением Юрьевичем (10’98),
- - классификация зданий по году постройки (семь групп
зданий) (10’98,11’98),
- - какие здания (их основные характеристики) называют
среди риэлторов “сталинки”, “хрущевки”, “панельки” (11’98),
- - разбор причин, вызвавших “напряжение” вокруг товарных
Бирж, законность приказа Министра юстиции №16/5 от 10.04.98 и письма Замминистра
юстиции №17-12/44 от 10.04.98 (12’98),
- - реакция Премьер-Министра Украины, Генеральной Прокуратуры
на Приказы и Письма Минюста Украины (13’98),
- - коментарии к Указу Президента Украины “Про впорядкування
справлення плати за вчинення нотаріальних дій” (14’98),
- - конструкция, материал перегородок и стен зданий (14’98,15’98),
- - риэлторское образование, интервью с директором Киевского
индустриального техникума г-жой Туманской Еленой Васильевной (15’98),
- - конструкции и материалы покрытий, полов, перекрытий
(16’98),
- - пояснения к порядку взыскания частными нотариусами
платы за нотариальные действия (17’98),
- - преступления на рынке недвижимости, основные криминальные
тенденции (перечень) (17’98),
- - преступления на рынке недвижимости, основные признаки
субъекта преступления (18’98),
- - преступления на рынке недвижимости, мошенничество (19’98),
- - мошенничество, продажа и сдача в аренду недвижимости
лицом, которое не есть собственник (20’98),
- - мошенничество и дееспособность (21’98),
- - обзор предполагаемых тем в серии “Я желаю купить квартиру”
(1’99),
- - мошенничество и дееспособность, опека, попечительство,
опекунские советы (2’99),
- - доверенность, представительство (3’99),
- - особенности заключения Договора с использованием доверенностей
(4’99),
- - “задолженность” по коммунальным платежам, телефонным
переговорам (5’99),
- - отчет о съезде Ассоциации специалистов по недвижимости
Украины (6’99),
- - обман Покупателя при наличии “задолженностей” по платежам
(6’99),
- - Закон Украины “Про внесення змін до деяких законодавчих
актів України”, в частности в Декрет Кабинета Министров “Про державне мито”, некоторые
комментарии к Закону (7’99),
- - использование договора займа в операциях с недвижимостью
(7’99),
- - “право собственности и право проживания”, термины,
определение, три способа получения жилья (8’99),
- - проблемы риэлторского образования, интервью с директором
Киевского индустриального техникума г-жой Туманской Е.В. (9’99),
- - отчет о международной конференции риэлторов в г.Ялте
“Рынок недвижимости: состояние, перспективы, роль профессиональных общественных
организаций и его формирование” (10’99),
- - Закон Украины “Про внесення змін до деяких законодавчих
актів України”, в частности в Декреты Кабинета Министров “Про прибутковий податок
з громадян”, некоторые комментарии: что такое госпошлина, ставки госпошлины (11’99),
- - нужен ли брокер при приобретении квартиры, факторы
и сведения, которые должен знать Покупатель о покупаемой квартире, заключение
Договоров купли-продажи (мены) на товарных биржах (12’99),
- - “право собственности и право проживания” - выкуп квартир
у государства, приобретение квартир через ЖСК, стороительство индивидуального
жилого дома, долевое участие в строительстве (13’99),
- - некоторые комментарии к Проекту Указа Президента Украины
“Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно” (14’99),
- - “право собственности и право проживания” - бесплатная
приватизация (14’99),
- - некоторые комментарии к проекту закона Украины “О рієлторськой
діяльності” (15’99),
- - “право собственности и право проживания” - особенности
в ЖСК (15’99),
- - Закон Украины “Про внесення змін до Закону України
“Про збір на обов’язкове державне пенсійне страхування” (16’99),
- - имущество супругов, расторжение брака, семейное право
(17’99),
- - брачный контракт - стороны, условия заключения, гарантии
соблюдения (18’99),
- - брачный контракт - договоренности, ограничения (19’99),
- - отчет о Первом Всеукраинском съезде риэлторов - приветствие
Президента Украины, организаторы съезда, Пресрелиз Съезда (20’99),
- - отчет о Первом Всеукраинском съезде риэлторов - резолюция
съезда, доклады, необходимость или преждевременность принятия Закона “О риэлторской
деятельности” (21-22’99).
Уважаемые Читатели! Операции на рынке недвижимости - неисчерпаемая
тема. Так что работы (мне-писать, Вам-читать) у нас будет предостаточно.
А теперь.
Поздравляю всех Участников рынка недвижимости (Читателей,
Клиентов, Риэлторов, Нотариусов, Строителей, Сотрудников Бирж) с Новым Годом,
с Новыми квартирами и домами, с Новой мебелью, с Новым ремонтом, а самое главное
с Новым здоровьем, с Новым счастьем, с Новыми успехами.
Мои самые сердечные поздравления всему коллективу редакции
“Недвижимость и комфорт” и персонально Главному редактору ВАСИЛИЮ ГЕОРГИЕВИЧУ
КРАЕВУ и Ответственному секретарю МИРОСЛАВЕ ПОЛЯК, с которыми у меня сложились
самые добрые деловые отношения.
Следующий Год - Год Дракона. Дракон - мифическое, сказочное
существо, а сказка может быть как злой, так и доброй. Пусть Сказочный Дракон
будет для нас с Вами добрым, а Год удачливым.
Ко мне звонят Читатели с просьбой о получении полного
комплекта моих статей. Статьи можно получить в редакции (телефон и адрес найдите
в журнале) или у нас в Центре “МЕГОКОН-В”.
Владимир Винокур
Обсудить в форуме >>>
|
