В номере 1`99
и 2`99 приведен подробный перечень тем статей серии
“Я желаю продать квартиру” и “Я желаю купить
квартиру” и их разбивка по номерам издания «НЕДВИЖИМОСТЬ И КОМФОРТ».
Продолжим подробный рассказ
о Первом Всеукраинском съезде риэлторов Украины.
Среди множества проблем, обсуждаемых на съезде или из
многих пунктов Резолюции съезда, хотелось бы отметить несколько, которые я считаю
основополагающими.
1. Пункт 2 “Визнати за необхідне прийняття Закону “Про
ріелторську діяльність”.”
Речь идет о законодательном обеспечении риэлторской деятельности.
На сегодняшний день риэлторская деятельность (прошу не путать с операциями по
отчуждению недвижимости; нотариусы и товарные биржи регистрируют и удостоверяют
сделки в полном соответствии с существующим законодательством) не регламентируется,
т.е. риэлторы действуют как бы “вне закона”, не “против закона”, а как бы не имея
своего. Так вот, нужен или не нужен риэлторам “свой закон” и разгорелась дискуссия
на съезде, как с трибуны, так и в кулуарах.
Я приведу некоторые доводы “за закон” и “против закона”
и попробую прокомментировать их.
“За Закон”.
1.Закрепить законодательно понятие “риэлтор”, “риэлторская
деятельность”, “операции с недвижимым имуществом”.
В этой связи, я полагаю, что Закон нужен не Риэлторам,
вернее не только Риэлторам, а в большей степени Клиентам. Клиент должен быть уверен,
что его Риэлтор ИМЕЕТ ПРАВО помогать ему в операциях по отчуждению недвижимости,
что он ПОЛУЧИЛ соответствующие разрешения на занятие этой деятельностью. Я уверен,
что количество сделок в агентствах увеличится, т.к. Клиенты будут чаще прибегать
к услугам профессиональных (сертифицированных) риэлторов, а не самостоятельно(!)
находить друг друга и оформлять сделки у нотариусов. Кроме того, Риэлтор получит
законное(!) право заключить Договор по оплате и потребовать(!), в т.ч. и в судебном
порядке, плату за обслуживание.
2.Стимулировать риэлтора к получению знаний и сдачи соответствующего
экзамена.
По моему, грамотный Риэлтор - это хорошо. Это уважение
Клиентов и сотрудников, уверенность в себе. А главное. Сертификат, висящий в рамке
на стене офиса, дополнительная и действенная реклама как Риэлтора, так и самого
Агентства.
3.Ответственность риэлтора перед своим Клиентом.
Я полагаю, что наличие этого пункта в Законе привлечет
в Агентства дополнительную Клиентуру.
4.Возможность специалистам объединяться в профессиональную
организацию.
Такая организация будет действовать под защитой Закона
и сможет действенно влиять при решении проблем риэлторского бизнеса.
“Против Закона”.
1.Закон может монополизировать рынок в руках нескольких
крупных фирм.
Я уверен, что Закон необходим в первую очередь мелким
фирмам, чтобы законодательно защититься от “монстров риэлторского рынка”. Закон
должен предусматривать абсолютную “равность” всех фирм, вне зависимости от количества
работающих сотрудников, площади офисов, наличие широкой информационной сети и
т.п. Только знания и профессионализм - есть визитная (рекламная) карточка фирмы.
2.“А судьи кто?”. Кому сдавать экзамены. Будет ли учитываться
прежний опыт.
Так могут рассуждать только те, кто не уверен в себе,
в своих знаниях. При наличии утвержденной программы или однозначного перечня вопросов,
сдать экзамен для опытного риэлтора не может быть проблемой. Другое дело, чтобы
“сдал, не сдал” не зависело от “настроения” экзаменатора и чтобы он сам был соответствующего
уровня и компетенции.
3.Сложности при получении разрешения на занятие риэлторской
деятельностью, создание громоздких бюрократических структур.
По моему мнению получение разрешение должно носить
“уведомительный характер”. Собрал необходимые документы, заплатил небольшую сумму
и получил разрешение. Но причины лишения права на риэлторскую деятельность должны
быть весомыми, а “суд” справедливым и компетентным. Другими словами получение
разрешения нужно максимально упростить (как известно, замок существует исключительно
от честных людей, нечестный - подберет отмычку), а ответственность для риэлторов
- усилить.
2. Пункт 5 “Резолюции” - “Вважати рішення Першого Всеукраїнського
зїзду ріелторів виразом волі всіх ріелторів України”.
Уведомление (приглашение) о том, что съезд будет, рассылались
организаторами задолго до его начала. В каждом регионе, в каждой области прошли
конференции риэлторов (или тех, кто себя таковыми считает), на которых принимались
решения об участии в съезде и избирались делегации на съезд. На съезде присутствовали
- 342 делегата, но они имели доверенности еще от 517. Так что можно сказать, что
более 800 риэлторов Украины принимали участие в обсуждении и голосовании.
Я еще раз напомню Читателям - это был съезд не Ассоциации
специалистов по недвижимости Украины, с приглашением дружественных организаций,
например Союза специалистов по недвижимости г.Киева или Союза риэлторов г.Львова,
а съезд риэлторов Украины.
На съезд приехали делегаты от фирм, которые не входят
ни в какие общественные организации. Не входили ранее, но кажется уже поняли,
что мощная профессиональная организация в масштабе всего государства - НЕОБХОДИМА.
Поэтому можно считать, что “Обращение”, направленное Президенту,
Верховной Раде и Кабинету Министров принято не только теми, кто находился в зале,
а всеми (точнее сказать “большинством”) риэлторов Украины.
3. Пункт 6 “Резолюции” - “Передати організаційне забезпечення
прийнятих рішень, повноваження та відповідальність по представленню інтересів
всіх ріелторів України Асоціації фахівців з нерухомості (ріелторів) України.”
Признаюсь. Мне, как Вице-Президенту Ассоциации очень приятен
этот пункт. Что он означает ? После съезда, Ассоциация получила право “по представленню
інтересів всіх ріелторів України”. Ассоциация признана организацией, которой можно
доверять, ее деятельность одобрена и ей поручили и в дальнейшем “озвучивать” мнение
всех риэлторов Украины. И как следствие. После съезда число членов Ассоциации
увеличилось.
4. Другие вопросы, обсуждаемые на Съезде.
Риэлторское образование. Этой проблеме было посвящено
два выступления:
директора специализированного учебного заведения Киевского
колледжа недвижимости г-на Дзюбко Виктора Васильевича и Председателя комитета
Ассоциации по образованию Винокура Владимира Исаковича.
Приведу несколько выдержек из выступления Вашего Автора.
“Киевский индустриальный техникум заключил Договор
о сотрудничестве с Ассоциацией и принят в её действительные члены. Со следующего
учебного года откроется заочное отделение, а в самое ближайшее время начнет работать
экстернат, где за сравнительно небольшую плату можно будет получить диплом о высшем
специальном (риэлторском) образовании (образование в техникуме есть высшее образование
1-ого уровня аккредитации).”
“Техникум, имеющий Государственную лицензию, имеет
право проводить курсы объемом 54 часа и присваивать квалификацию “Агент по недвижимости
(риэлтор)” с выдачей свидетельства с печатью Государственного учебного заведения,
т.е. от имени Государства.”
Страхование сделок с недвижимым имуществом.
Было доложено о том, что Ассоциация заключила договор
с Государственной страховой Компанией “ОРАНТА”, (бывший “Госстрах”), имеющей свои
отделения по всех городах Украины, по совместной работе в таком важном деле, как
страхование финансовых рисков Клиентов Агентств, входящих в Ассоциацию.
Работа по совершенствованию законодательной базы проведение
операций с недвижимостью.
Шла речь об участии риэлторов в работе над новыми и модернизации
уже существующих Законов, имеющих отношение к рынку недвижимости:
о регистрации прав на недвижимое имущество; о прилюдных
торгах по реализации недвижимого имущества; Гражданский, Жилищный, Земельный Кодексы;
Налоговый Кодекс; Закон “О товарной бирже”.
Информационное обеспечение риэлторского бизнеса.
Отмечалось, что на настоящий момент существует в INTERNETE
и реально работают сайты “Виртуальный форум риэлторов Украины”, “Электронная биржа
недвижимости”, “Realtor”, “Недвижимость Украины”.
В завершение темы. Делегаты считали проведение
Съезда настолько важным событием, что было предложено и одобрено, считать 9 октября
- “Днем Риэлтора Украины”, пока неофициально конечно, а там - кто знает.
Пока риэлторы спорят о необходимости Закона, в Верховной
Раде уже распространяется внесенный народным депутатом Украины КЫВАЛОВЫМ С.В.
Проект Закона Украины “Про здійснення операцій з нерухомим майном”. Проект внесен
25.10.99. С ним можно ознакомиться в Виртуальном Форуме риэлторов Украины:
http://infobusiness.сom.ua/forum/realty
mailto:forum_realty_ua@mail.ru
т.(044)2233951 ф.(044)2122445.
Мы “ломаем копья”, а “караван идет” без нашего участия
(мы заняты спором) и, может быть, не в ту сторону.
На “этой оптимистической ноте” мы завершили рассказ о
Первом Всеукраинском съезде риэлторов Украины.
Владимир Винокур
Обсудить в форуме >>>
|
