В номере 1`99
и 2`99 приведен подробный перечень тем статей серии
“Я желаю продать квартиру” и “Я желаю купить
квартиру” и их разбивка по номерам издания «НЕДВИЖИМОСТЬ И КОМФОРТ»..
В прошлом
номере мы начали знакомиться с материалами и результатами Первого Всеукраинского
съезда Риэлторов Украины, который состоялся 9 октября с.г. в Большом зале
Дома Профсоюзов в Киеве.
Эту статью построим так : сначала официальные материалы
съезда, затем - мои комментарии.
В предыдущем номере был перечислен состав оргкомитета,
в который вошли руководители трех государственных(!) комитетов (строительства,
архитектуры и жилищной политики; по вопросам развития предпринимательства; по
делам защиты прав потребителей) и основного организатора - Ассоциации специалистов
по недвижимости Украины. Полностью приведен текст обращения Президента Украины
Л.Д.Кучмы, которое зачитал съезду Начальник управления Администрации Президента
Украины Е.М.Григоренко.
Ознакомились Читатели и с Прес-релизом Съезда. В комментариях
прошлого номера главной мыслью прослеживалось - это был съезд не Ассоциации
риэлторов Украины, а представителей всех риэлторов практически со всех областей
страны (см. “Перечень региональных представителей”). На съезде присутствовало
- 342 делегата, направленных областными и городскими конференциями риэлторов.
У присутствующих участников имелись дополнительно доверенности от 517 делегатов,
не сумевших лично приехать на съезд. Кроме того, в работе съезда приняли участие
: 3 народных депутата, 14 представителей Государственных ведомств, 13 представителей
других общественных организаций. Работой съезда заинтересовались и средства массовой
информации, 21 журналист аккредитовались на съезде и конечно же представитель
издания “Недвижимость и комфорт”, в лице Вашего Автора.
Продолжаем знакомить Читателей с материалами съезда.
ЗВЕРНЕННЯ ПЕРШОГО ВСЕУКРАЇНСЬКОГО З’ЇЗДУ РІЕЛТОРІВ
до Президента України, Верховної Ради України,
Кабінету Міністрів України. (краткие выдержки)
“Всеукраїнський З’їзд ріелторів, володіючи інформацією
про стан ринку нерухомості в усіх регіонах України, виражає глибоку стурбованість
з приводу недосконалості чинних законодавчих актів, що регулюють операції з об’єктами
нерухомості, а також затягування прийняття вкрай необхідних законів.”
“Відсутність законів про єдину систему реєстрації прав
на нерухомість та про операції з об’єктами нерухомості призводить до невпевненості
покупців в частині гарантій прав власності і, відповідно, зменшення інвестиційної
активності, що особливо помітно з боку і без того невеликої кількості іноземних
інвесторів.”
“Всеукраїнський З’їзд ріелторів звертається до Президента
України, Верховної Ради, всіх органів державної виконавчої влади з проханням звернути
увагу на стан речей, який склався навколо нерухомості.”
РЕЗОЛЮЦІЯ Першого Всеукраїнського з’їзду ріелторів
України.
Перший Всеукраїнський з’їзд ріелторів та представників
ріелторських організацій, делегованих з усіх регіонів України, усвідомлює роль
та значення повноцінного функціонування ринку нерухомості, як основного фактору
соціально-економічного прогресу і стабільності Української держави.
З’їзд відмічає, що законодавче середовище функціонування
ринку нерухомості України сформоване не повністю, а діючі закони потребують доопрацювання.
Нинішній стан ринку нерухомості потребує консолідації
зусиль професійних ріелторских структур, політичних, громадських організацій,
спеціалістів структур законодавчої і виконавчої влади з метою розвитку всіх сегментів
ринку.
В той же час, на сучасному етапі розвитку економіки формується
якісно нова база вдосконалення інфраструктури ринку нерухомості.
В зв’язку з цим. З’їзд вважає за необхідне прийняти слідуючи
рішення:
1. Признати за необхідне проведення об’єднанням ріелторских
структур України системної праці по наступним напрямам:
• Розробка організаційних заходів по консолідації зусиль
всіх структур, які впливають на ринок нерухомості: професійних ріелторских структур,
політичних, громадських організацій, органів державної і виконавчої влади з метою
розвитку всіх сегментів ринку;
• Розробка концепції розвитку ринку нерухомості України;
• Участь в створенні систем і правових і нормативних механізмів
цивілізованого регулювання ринку нерухомості;
• Розвиток інфраструктури ринку нерухомості;
• Розробка і розповсюдження сучасних технологій на ринку
нерухомості;
• Розробка і реалізація системи інформаційно-аналітичного
забезпечення ріелторської діяльності;
• Розробка і реалізація програми розвитку зв’язків з організаційними
структурами світового товариства, зацікавлених в розвитку ринку нерухомості України;
• Розробка і реалізація програм по формуванню громадської
думки, стимулюючого розвиток ринку нерухомості;
• Розробка і реалізація спільно з органами виконавчої
влади програм по створенню фінансово-кредитних механізмів житлового і промислового
будівництва;
• Розробка спільно з органами виконавчої влади програм
по формуванню ринкового підходу до оціночно-вартісного аналізу об’єктів нерухомості
при проведенні операцій на первинному і вторинному ринках;
• Розробка і реалізація програм по створенню умов, перешкоджають
формуванню і розвитку “тіньового” сектору ринку нерухомості;
• Реалізація комплексних програм підготовки і перепідготовки
спеціалістів з нерухомості;
• Розробка механізмів фінансування програм, направлених
на розвиток ринку нерухомості.
2. Визнати за необхідне прийняття Закону “Про ріелторску
діяльність”.
Доручити Асоціації фахівців з нерухомості (ріелторів)
України створити робочу групу по доопрацюванню проекту Закону і організувати внесення
законопроекту на розгляд Верховної Ради України.
3. Підтримати курс реформ, що проводить держава.
4. Прийняти Звернення Першого Всеукраїнського з’їзду ріелторів
до Президента України, Верховної Ради України, Кабінету Міністрів України.
5. Вважати рішення Першого Всеукраїнського з’їзду ріелторів
виразом волі всіх рілторів України.
6. Передати організаційне забезпечення прийнятих рішень,
повноваження та відповідальність по представленню інтересів всіх ріелторів України
Асоціації фахівців з нерухомості (ріелторів) України.
В своих комментариях я буду использовать выступление на
съезде Президента Ассоциации Каплия О.В. и других делегатов .
Слушая выступления делегатов и внимательно читая материалы
Съезда, особенно Резолюцию можно выделить несколько главных вопросов. Я бы даже
сказал направлений, наметившихся в нашей профессиональной среде.
Уважаемые Читатели !
Я понимаю, что статьи о Съезде Риэлторов безусловно
интересны не всем. Но поверьте мне, поскольку из номера в номер (с 1996г.), мы
ведем неторопливый (иначе нельзя) разговор о всех(!) аспектах риэлторского рынка,
обойти молчанием или торопливо рассказать о таком чрезвычайном событии как Съезд
риэлторов НЕВОЗМОЖНО. Благодарю за терпение.
Состояние риэлторской деятельности (риэлторского бизнеса)
на настоящей момент.
На сегодняшний день рынок недвижимости Украины представляет
собой огромный неурегулированный сегмент экономики Государства, находящийся
в состоянии кризиса.
Объясняется это рядом причин:
· Профессиональной неурегулированностью (отсутствием системы,
позволяющей отсечь от работы на рынке некорректно работающих специалистов в этой
сфере, отсутствием единых стандартов),
· Усложненной системой регистрации операций с объектами
недвижимости,
· Низким уровнем информированности Потребителей о деятельности
специалистов.
Инвестиционная деятельность на рынке недвижимости
с начала 1998 года набирала темпы, но к настоящему моменту реализация половины
проектов, осуществляемых в сфере недвижимости, была приостановлена.
Практически не представлен такой вид профессиональной
риэлторской деятельности как управление объектами недвижимости.
Финансовые услуги на отечественном рынке недвижимости
практически отсутствуют. Банки и страховые компании, имея опыт кредитования операций
с недвижимостью или же под залог недвижимости, рассматривают работу с объектами,
как проблематичную.
Для нынешнего периода характерным является снижение
доли операций с жилой недвижимостью. Наблюдается расслоение спроса на объекты
жилой недвижимости: очень дорогие и очень дешевые. В то же время доля операций
с объектами коммерческой, доходной недвижимостью растет существенными темпами.
Неурегулированность законодательного пространства значительно
осложняет деятельность риэлтора на рынке.
Подаваемые в ВР и Кабмин документы зачастую противоречат
друг другу. В этой связи крайне важно создание координационного органа
главная задача которого - разработка концепции развития рынка недвижимости.
Итак, уважаемые Читатели, выделим несколько факторов,
тормозящих развитие риэлторского бизнеса:
· Отсутствие единой развернутой концепции,
· Разбалансированность, а иногда и отсутствие необходимого
законодательного пространства,
· Недостаточная организованность профессиональной среды,
· Отсутствие системы обучения,
· Низкий уровень знаний у Потребителей, попадающих в сложные
ситуации, что в свою очередь не способствует повышению репутации риэлтора,
· Общая экономическая ситуация в стране.
Подробный разговор о Съезде будет продолжен в следующем
номере. Я еще раз прошу прощения у моих Читателей - НЕ риэлторов. Я понимаю,
что им возможно, не очень интересно читать подробные рассуждения о рынке недвижимости.
Потерпите.
Тот, кто регулярно читает мои статьи помнит, что еще в
8’99 номере мы начали и почти полгода продолжали тему
“ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ПРАВО ПРОЖИВАНИЯ”, а начали ее с проблемы НЕВЫПИСКИ прежних
владельцев. Мы разобрались в ситуации, при которой прежние жильцы на законных(!)
основаниях могут остаться прописанными в проданной(!) квартире.
< Как только мы “закончим” с Первым съездом, сразу продолжим
эту тему в части практических рекомендаций по устранению такой “неприятной возможности”
для новых владельцев.
Новость на рынке недвижимости.
В Верховной Раде распространяется внесенный народным депутатом
Украины Киваловым С.В. Проект Закона Украины “Про здійснення операцій з нерухомим
майном ”. Проект внесен 25.10.99. С ним можно ознакомиться в Виртуальном Форуме
риэлторов Украины (один из координаторов которого - Ваш Автор):
http://infobusiness.сom.ua/forum/realty
mailto:forum_realty_ua@mail.ru
т.(044)2233951 ф.(044)2122445
Владимир Винокур
Обсудить в форуме >>>
|
