Статья в этом номере и возможно в следующем будут посвящены чрезвычайно важному
событию в риэлторской жизни Украины.
Девятого октября в Большом зале Дома Профсоюзов г. Киева состоялся Первый Всеукраинский съезд Риэлторов.
Безусловно, статьи о съезде интересны в первую очередь риэлторам, т.к. зал не смог вместить всех желающих лично побывать на таком Форуме. Но, я думаю, что и Клиентам Агентств недвижимости интересно узнать о нашем рынке о течениях и взаимосвязях, о тех проблемах, волнующих риэлторов Украины.
Порядок на рынке недвижимости - гарантия безопасности Клиента.
Я хотел бы построить свою статью следующим образом. Будут даны официальные материалы съезда и мои комментарии к каждому из них.
1.Первый документ и, наверное, самый главный - Приветствие делегатам съезда от президента Украины.
Учасникам першого Всеукраїнського з’їзду ріелторів України.
Щиро вітаю організаторів та учасників з’їзду з початком його роботи!
Проведення з’їзду є свідченням зростаючого авторитету українських ріелторів, їх активної ролі у розвитку економіки, підтримці курсу реформ.
Сподіваюся, що ділова атмосфера Вашого представницького форуму сприятиме налагодженню нових ділових контактів, всебічному розвитку підприємництва, широкому впровадженню нових видів послуг, зростанню професіоналізму вітчизняних фахівців з нерухомості.
Бажаю усім учасникам з’їзду ріелторів успіхів у розгляді актуальних проблем, виробленні та прийнятті рішень, спрямованих на стабілізацію та розквіт економіки України.
Зичу Вам щастя, злоров’я і благополуччя!
Л.КУЧМА
Безусловно - это важный документ. Важный тем, что в Администрации Президента знают, что есть в Украине такие специалисты как риэлторы, знают чем они занимаются, знают, что у них проходит съезд и какие на нем обсуждались проблемы. В работе съезда принял участие представитель Администрации Президента, который и прочитал его Обращение.
2. Давайте посмотрим, кто же был организатором съезда.
2.1 Перечень организаторов съезда :
· Асоціація фахівців з нерухомості (ріелторів) України
· Державний комітет України з питань розвитку підприємництва
· Державний комітет будівництва, архітектури та житлової політики України
· Державний комітет України у справах захисту прав споживачів
2.2 Організаційний комітет з’їзду :
Кужель Олександра Володимирівна - Голова Державного комітету України з питань розвитку підприємництва;
Єхануров Юрій Іванович - народний депутат України, Президент координаційно-методичного центру об’єднань підприємців України;
Оніщук Георгій Ілліч - перший заступник Голови Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України;
Школьник Леонід Семенович - заступник Голови Державного комітету України у справах захисту прав споживачів;
Каплій Олег Володимирович - Президент Асоціації фахівців з нерухомості України;
Орлов Владислав Дмитрович- виконавчий віце-президент АФНУ.
2.3 Регіональні представники оргкомітету :
· Архієрейська О.К. - Івано-Франківськ
· Базелинський Ю.Ф. - Київ
· Бондаренко О.О. - Київ
· Венгринович Ю.О. - Тернопіль
· Дем’яненко Р.М. - Вінниця
· Довголюк В.В. - Житомир
· Доленко В.В. - Кіровоград
· Зеленська Д.М. - Донецьк
· Катасов О.М. - Суми
· Кондрашин С.К. - Харків
· Кот В.Ф. - Чернігів
· Лебедєв В.Ю. - Полтава
· Мазурін В.Ф. - Ялта
· Марінуца Р.Є. - Одеса
· Массальська Н.Я. - Севастополь
· Метрик Ю.А. - Запоріжжя
· Міхайліді П.М. - Кривий Ріг
· Моченков А.В. - Харьків
· Мусійчук Л.Н. - Луцьк
· Ніконов В.О. - Сімферополь
· Оганесян А.П. - Черкаси
· Онушко К.В. - Дніпропетровськ
· Охтєнь О.І. - Київ
· Перлов В.Г. - Херсон
· Подолін С.В. - Рівне
· Слинько О.М. - Дніпропетровськ
· Сорочик Ю.Ю. - Львів
· Ткаліч Ю.О. - Кіровоград
· Фоміцький О.І. - Миколаїв
Как видно, в организации и проведении съезда приняли участие риэлторы, практически, из всех регионов Украины.
В регионах прошли конференции, на которых были избраны делегаты, представляющие интересы риэлторов своего региона.
3. Давайте ознакомимся с Прес-релизом Съезда.
Перший Всеукраїнський з’їзд ріелторів України, на який зібралися близько 400 учасників з 25 регіонів України, має за мету донести до Президента України, Верховної Ради, Кабінету Міністрів про ті проблеми та негаразди, які затиснули масштабний для країни ринок нерухомості в рамки напівлегального. Страждають від цього всі - і держава, яка недоодержує в свій бюджет гроші, і фахівці з нерухомості, які не мають змоги працювати цивілізовано, і громадяни, які в такій ситуації часто потрапляють до рук шахраїв.
Проте, відсутність законів, необхідних для нормального розвитку ринку нерухомості, не означає, що цей ринок не живе і не цікавий. В Україні в 1996 році було укладено 487,5 тис. угод з нерухомістю. У фінансовому вигляді грошовий обіг складав приблизно $ 3 млрд 350 млн. В 1997 році було укладено 446 тис угод, грошовий обіг - $ 3 млрд 100 млн. В 1998 році - 430 тис. угод, обіг з урахуванням падіння курсу гривні - приблизно $2 млрд. Для порівняння, на 1 січня 1999 року в Україні було зареєстровано 214 банків, з яких працювало практично 176. Загальний капітал комерційних банків склав 4,2 млрд гривень, що склало приблизно $ 1млрд 300 млн. Прибуток банків склав $ 147 млн. При цьому, за попередніми оцінками фахівців, на руках у населення знаходиться до $12 млрд і близько 7 млрд гривень. Це досить великі гроші в масштабах України. Фахівці з нерухомості прагнуть довести інвесторам, наскільки привабливий сьогодні ринок нерухомості.
Лише в результаті законодавчої нормотворчої неврегульованості в питаннях реєстрації операцій з об’єктами нерухомості, в минулому році бюджет держави майже в 2,5-3 рази менше одержав податкових надходжень з боку ріелторів. Велика частина фахівців з нерухомості пішла працювати “в тінь”, сприяючи зростанню криміналізації ринку нерухомості та дискредитації справжніх професіоналів. Дуже гостро постало сьогодні питання ліцензування професійного навчання ріелторів.
Самотужки сьогодні цю проблему не вирішити. Тому ведучі фахівці ринку нерухомості з різних регіонів України вирішили зібратися на з’їзд, щоб ще раз заявити про себе, з’єднати свої зусилля і разом будувати цивілізований ринок нерухомості. Ріелтори України звернулися з листом до Президента України, Верховної Ради України, Кабінету Міністрів України з проханням звернути увагу на стан речей, який склався навколо ринку нерухомості, і якомога швидше обговорити та прийняти Закони “Про ріелторську діяльність”, “Про реєстрацію прав на нерухоме майно”, “Про здійснення операцій з нерухомістю”, “Про прилюдні торги з реалізації нерухомого майна, на яке звернено стягнення”, нової редакції Цивільного, Земельного та Житлового кодексів, Закону “Про товарну біржу”.
Немного расскажу об атмосфере самого съезда. Я хотел бы подчеркнуть, что это был съезд НЕ Ассоциации специалистов по недвижимости Украины, а съезд всех риэлторов, как входящих в Ассоциацию или в другие риэлторские союзы или объединения, так и не входящие (пока!) в какие-либо общественные организации. Такой форум проводился впервые. У организаторов, примерно за месяц до начала съезда, были опасения, что в зале не будет много делегатов, что будут свободные места. За неделю до съезда, Ассоциация, а именно она была главным организатором, прекратила принимать заявки на делегирование риэлторов. Народу было очень много. А ведь люди приехали в Киев на один день. Потратились на дорогу, на делегатский взнос (небольшой 10…15 гр.) и все для того, чтобы лично поучаствовать в решениях проблем рынка недвижимости Украины.
Делегаты привезли риэлторские издания своих регионов, информационные фирмы представляли свои новые программы, делегаты обменивались впечатлениями и мнениями по интересующим вопросам.
Наш бизнес, кроме всего прочего, интересен еще и тем, что риэлторы из разных регионов не являются конкурентами, поэтому они “без оглядки” обмениваются новыми методами и технологиями работы.
В следующем номере я продолжу рассказ о съезде. Мы обсудим “Обращение съезда к Президенту Украины, Верховной Раде и Кабмину Украины” и Резолюцию съезда, при принятии которой очень бурно дебатировался пункт о необходимости закона Украины “О риэлторской деятельности”.
Очень подробно съезд освящается в Виртуальном Форуме риэлторов Украины :
http://infobusiness.сom.ua/forum/realty
mailto:forum_realty_ua@mail.ru
т.(044)2233951 ф.(044)2122445
выпускаемого Системой ИНФОХЕЛП и Ассоциацией.
Кстати, вероятно в 21 номере мы продолжим разговор
об информации на рынке недвижимости и поговорим с нашим давним знакомым Главным
Координатором системы ИНФОХЕЛП Невидимовым Евгением Юрьевичем.
