В номере 1`99
и 2`99 приведен подробный перечень тем статей серии
“Я желаю продать квартиру” и “Я желаю купить
квартиру” и их разбивка по номерам издания «НЕДВИЖИМОСТЬ И КОМФОРТ».
В предыдущем номере мы
начали подробный разговор о БРАЧНОМ КОНТРАКТЕ. Разобрались в самом определении
Брачного контракта и уяснили его полезность. Безусловно, большинство ( в том числе
и мы с Вами, уважаемые Читатели) вступает в брак как-бы навсегда, на “всю оставшуюся
жизнь”, но … “жизнь полна неожиданностей”. Кстати, немалое число разводов происходит
из-за неоднозначности, неопределенности имущественных взаимоотношений.
Я очень советую, чтобы дети, достигшие совершеннолетия,
прочли Семейный Кодекс, в соответствии с которым они будут строить свою семейную
жизнь. Особенно это важно (на мой взгляд) для молодых женщин. Как правило, развод
для женщины сопровождается потерей уверенности в себе, особенно у тех, кто в браке
нашел себя. Более того, после развода жизненный уровень женщин стремительно падает,
тогда как у мужчины, как правило, растет. Особенно катастрофически, если женщина
стала домохозяйкой за время супружества. Квалификацию она утратила, а в период
тотальной безработицы придется начинать карьеру с самых непрестижных и низкооплачиваемых
должностей (если они еще найдутся). И даже, если бывший муж и “отстегивает” нужные
проценты, то их может не хватать на содержание. Если жена не инвалид, добиться
от него хоть каких-то дополнительных средств бывает очень непросто.
Заставьте свою дочь, уважаемые Читатели, прочесть
Кодекс Украины о семье и браке, или хотя бы мои статьи. Конечно она будет ругаться
и обвинять Вас в неприкрытом меркантилизме. Нестрашно. Пусть лучше “ругается”
сейчас, чем “плачет” потом.
“Меркантильные разборки” следует проводить не только
накануне свадьбы, но и в течение всей счастливой семейной жизни - необходимо вовремя
интересоваться вопросом “роста семейного благосостояния”.
Несмотря на то, что наши избранники в Верховной
Раде почти ежедневно вносят поправки, а то и полностью пересматривают те или иные
Законы, к сожалению, ничего, страхующего молодую жену от фокусов “оборотистого
мужа”, на рассмотрение нашего Парламента пока не выносилось (во всяком случае,
я не помню).
Продолжим конкретный разговор о Брачном контракте.
Кратко повторим некоторые необходимые понятия
(в предыдущем номере они изложены очень подробно).
Брачный контракт предназначен для :
· выяснения определенности во взаимоотношениях,
· фиксации некоторых принципов разрешения возможных
спорных вопросов,
· урегулирования конкретных имущественных споров.
1. Стороны Брачного
контракта.
Все, кто хочет и, главное, имеет право
вступить в брак.
2. К какому виду (типу) сделок можно отнести
Брачный контракт ?
Брачный контракт - гражданско - правовой
Договор, совершаемый под отлагательным условием.
3.Основные условия заключения Брачного контракта.
Обязательна нотариальная форма заключения Контракта.
И еще важное условие - добровольность и осознанность действий будущих супругов.
4. Гарантия соблюдения положений Брачного контракта.
Возможность судебной защиты в случае нарушений
одним из супругов условий сделки.
Продолжаем.
5. Договоренности, которые могут быть изложены
в Брачном контракте:
А) Может быть оговорен порядок ведения и финансирования
совместного хозяйства. То есть, можно договориться какую сумму каждый из супругов
“кладет” в общий бюджет, оговаривают возможность наличия “своих денег”, а не прячут
“заначку”, что в наш “просвещенный век” некрасиво и несовременно.
Б) Контракт может определить имущественные права
и обязанности супругов. Право собственности на движимое и недвижимое имущество,
приобретенное до и после свадьбы, а также полученное в подарок или по наследству.
Давайте вспомним. Имущество можно подразделить:
· имущество, имеющее обязательную Государственную
регистрацию: квартиры, дома, гаражи, дачи, участки, автомашины, моторные лодки,
· имущество, имеющее регистрацию: доля в имуществе
фирм, акции, счета в банках, в т.ч. и депозитные,
· ценное имущество, которое не имеет обязательной
регистрации и момент “появления” которого в семье трудно определить: антиквариат,
драгоценности, предметы искусства, мебель, домашнюю технику, деньги в виде наличности.
Именно фиксация принадлежности последнего вида
имущества и есть одна из главных задач брачного контракта. В случае развода,
если нет доказательств принадлежности имущества одному из супругов до вступления
в брак, имущество может быть признано, в соответствии с Кодексом Украины о браке
и семье, ОБЩИМ СОВМЕСТНЫМ ИМУЩЕСТВОМ, наравне с тем, которое приобреталось в период
брака и которое должно быть разделено при прекращении брака (разводе).
Но и с имуществом, которым владели супруги до брака,
также есть некоторые особенности. Например. Жене до вступления в брак принадлежал
участок с небольшой “хаткой”. В период брака “хатка” была достроена или перестроена
и превратилась в вполне достойный дом. Все эти изменения были в обязательном порядке
зарегистрированы в БТИ. При разводе и разделе имущества суд конечно же учтет,
что “хатка” значительно увеличила свою стоимость уже в период брака и часть ее
стоимости есть ОБЩАЯ СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ.
В) Приобретенные во время брака вещи профессиональных
занятий (музыкальные инструменты, врачебное оборудование, специальная литература,
рабочий инструмент, спецавтомобиль и т.п.) входят в общую совместную собственность
супругов. При разделе между ними имущества такие вещи обычно остаются у того из
супругов, кто им пользуется. В этом случае он обязан предоставить другому из супругов
соответствующую компенсацию, исходя из равенства долей в общем совместном имуществе.
В брачном контракте можно оговорить, что профессиональные
вещи остаются у их пользователя без компенсации другому.
Г) Самые большие проблемы возникают, конечно, при
разделе недвижимого имущества. При разделе имущества исходят из равенства долей
обоих супругов. Дети в разделе участия не принимают, так как при жизни родителей
они не имеют права на их имущество. Однако с учетом интересов несовершеннолетних
детей, а также заслуживающих внимания интересов супругов одному из них может быть
выделена большая часть имущества.
В брачном контракте можно оговорить, что при разделе
имущества обязательно будут учитываться интересы детей и имущество будет поделено
с признанием детей, как равноправных собственников.
Д) В Контракте можно оговорить (записать), что
все полученное любым из супругов в подарок или по наследству недвижимое имущество
будет считаться их общей долевой собственностью и каждый будет владеть половиной.
Теперь давайте представим себе такую ситуацию. После брака муж получает в подарок
от родителей дом. То есть, совершен Договор дарения, который оформлен соответствующим
образом и зарегистрирован в БТИ.
По Брачному контракту этот дом должен быть их совместной
собственностью, но тут возникают некоторые интересные обстоятельства. Для того,
чтобы супруга была сособственницей, она должна быть внесена в Правоустанавливающий
документ, который должен быть подвергнут Государственной регистрации. Половину
дома, как говорят в народе, нужно “переписать” на супругу. Но, что значит “переписать”?
Пойти к нотариусу и потребовать от него чтобы на основании Брачного контракта
половину дома “закрепили” за супругой путем безвозмездной передачи. Такие действия
пока(!) в законодательстве НЕ ПРЕДУСМОТРЕНЫ.
Возможны два варианта.
Первый - супруг дарит супруге половину дома и тогда
домом владеют оба.
Второй - супруг продает жене половину дома. Иногда
продавать выгоднее из-за разницы (в 5 раз) в оплате государственной пошлины. Но
и в этом случае есть вопросы - жена купила имущество, находясь в браке.
Если супруг отказывается выполнить условия Брачного
контракта, то жена имеет право подать в суд. А что же может решить суд? Заставить
мужа подарить половину дома (совершить безвозмездную передачу имущества) или продать?
Если продать, то по какой цене? Я, например, не знаю, как происходит заключение
Договора дарения или купли-продажи в принудительном порядке.
Е) В Контракте можно оговорить и обязательства
НЕМАТЕРИАЛЬНОГО характера. Например, жена ухаживает за престарелыми родителями
мужа, а муж работает на участке, принадлежащем родителям жены. Или еду готовит
жена, а продукты завозит муж. Записать конечно можно, а если кто-либо из супругов
не выполняет условий, то другой может подать в суд. И можно представить (в шутку,
конечно), когда судебный исполнитель на основании Статей 362 “Меры принудительного
исполнения” и 363 “Время исполнения” (Гражданский процессуальный Кодекс Украины)
приходит в квартиру и заставляет, например, супругу варить обед, а супруга приносить
продукты.
Безусловно, есть еще много вопросов в связи с решением
споров по Брачным контрактам.
6. Ограничения по содержанию Брачного Контракта.
Единственное ограничение по содержанию
Контракта заключается в том, что ни одно его условие не должно УХУДШАТЬ ПРАВОВОЕ
ПОЛОЖЕНИЕ супругов, определенное действующим законодательством Украины.
Например, нельзя записать, что супруг не имеет
право подавать заявление на развод.
7. Изменения в Брачном контракте.
Конечно перед свадьбой жених и невеста
не могут предусмотреть все обстоятельства совместной жизни и оговорить их в Контракте.
Поэтому предусмотрена возможность его изменения по взаимному согласованию сторон
на протяжении существования брака. Для этого составляется дополнительный Договор
в том же порядке, что и исходный Брачный контракт.
И в заключение.
Я надеюсь, что в этих статьях (17’99,18’99
и 19’99) я убедил Вас, уважаемые Читатели, что Брачный Контракт - это современно
и цивилизованно. И все-таки - НЕ РАЗВОДИТЕСЬ.
Владимир Винокур
Обсудить в форуме >>>
|
