В номере 1`99
и 2`99 приведен подробный перечень тем статей серии
“Я желаю продать квартиру” и “Я желаю купить
квартиру” и их разбивка по номерам издания «НЕДВИЖИМОСТЬ И КОМФОРТ».
В последних номерах мы рассматривали тему : имущество
супругов, которое есть - ОБЩАЯ СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ.
Поговорили о разделе имущества при РАСТОРЖЕНИИ БРАКА
(РАЗВОДЕ), обратили внимание на проблемы, которые при этом возникают. Отметили,
что многих проблем можно было избежать, если бы при вступлении в брак заключался
БРАЧНЫЙ КОНТРАКТ.
Упомянули понятие - СЕМЕЙНОЕ ПРАВО и узнали, что положения
правового регулирования семейных отношений определяются “Кодексом о браке и семье
Украины (КоБС Украины) и доказали, как полезно читать перед свадьбой, кроме “интересной”
литературы и необходимую, среди которой КоБС Украины занимает (во всяком случае
- должен занимать) не последнее место.
Поскольку разговор пойдет о БРАКЕ, РАЗВОДЕ и БРАЧНОМ
КОНТРАКТЕ, я позволю себе некоторые рассуждения о разводах, которые возможно(?)
будут интересны Читателям.
В древнейшие времена брак был незыблем и стоял на защите
цивилизованного продолжения рода. Развестись было не так-то просто.
В Индии, например, мужчина имел право развестись, если
в течение семи лет в семье не появился ребенок или если в течение десяти лет супруга
рожала только девочек. В Древнем Риме холостяки вообще были вне закона и безбрачие
строго каралось. Если же мужчина оставался в своем роду последним и не имел потомков,
это считалось страшным проклятием.
Разводы были крайне редки и допускались лишь в случаях
пьянства, прелюбодеяния или бесплодия.
Собственно говоря, эти три причины по-прежнему лидируют в мотивах бракоразводных процессов. Но и в “этом деле” наметился определенный “прогресс”. С тех пор как женщина начала занимать активную роль в производстве и общественной жизни, стала независимой в экономическом отношении, она оказалась в состоянии самой стать инициатором расторжения неудачного брака. Особенно заметна эта тенденция среди тех, кто прожил в браке от 5 до 7 лет : двадцатипяти - тридцатилетним образованным и привлекательным женщинам (даже с детьми), представляется, что вся жизнь еще впереди и она несет новую любовь, новый, более высокий достаток, возможность самореализоваться в семье, в профессии, в карьере.
Причины, двигающие мужчинами, разводящимися без веских (исторических) причин, в нынешние времена, тоже отличаются своеобразием : с молодой женой он надеется почувствовать себя более полноценным мужчиной, укрепить свое реноме преуспевающего бизнесмена, получить дополнительные стимулы к работе и счастью в личной жизни.
(Все вышесказанное - личное мнение Автора, с которым уважаемый Читатель может не соглашаться).
Конечно, в рамки привычных представлений о браке как об “Акте законного закрепления движения двух любящих сердец” не вписывается такая “меркантильная строка”, как заключение Брачного контракта. (Определение “Брачного контракта” из КоБС Украины приведено в прошлом номере).
В наше время, когда супруги приносят на “Алтарь Любви” некоторую нажитую единолично(!) собственность, как-то: квартиру, виллу, хорошую машину, прекрасную мебель, драгоценности и кое-что еще (например, акции или свою долю в богатой фирме). Пока супруги мирно “вьют семейное гнездо” - проблем нет. Все может измениться, если супруги начнут заниматься таким “веселым” делом, как развод и раздел имущества. Вот тут может оказаться, что все то, что супруга (например) считала совместным имуществом, вовсе таковым не является, а согласно статьям главы 6 КоБС Украины (см. прошлый номер) является собственностью супруга и к его жене никакого(!) отношения не имеет. Очень даже может оказаться, что в результате безграничной доверчивости, после развода супруга может оказаться не только без крыши над головой, но и без автомашины и носильных бриллиантов - “залога вечной Любви и Преданности”. Кстати, на месте “жертвы” может быть не только супруга, но и супруг.
А разве не может быть такой случай? Счастливые родители невесты в приданное дают квартиру с мебелью, но квартиру оформили на молодоженов и мебель приобрели уже после регистрации брака. Если случиться развод - супругу принадлежит половина этого имущества.
Или квартира, в которой жили супруги, куплена фирмой и подарена супругу (значит, жене не принадлежит), а дача оформлена на свекровь, а машина - на тетю.
Очень многих проблем, неприятностей и “судебных разборок” можно избежать, если вовремя составить БРАЧНЫЙ КОНТРАКТ. Бытует такое выражение “договориться на берегу”, т.е. перед плаванием. Так и будущие супруги перед “житейским плаванием” должны договориться о том, что будут делать, если вдруг случится разрыв. Нужно выбирать : или “Брачный контракт” (тут должны настоять родители) или скандальный (как правило) развод.
Итак, Брачный контракт между супругами :
· для выяснения определенности во взаимоотношениях,
· для фиксации некоторых принципов разрешения возможных спорных вопросов,
· для урегулирования конкретных имущественных споров.
Теперь по порядку :
1.Стороны Брачного контракта.
Все, кто хочет и, главное, имеет право вступить в брак (женщины - с 17 лет, мужчины - с 18 лет) по статье 6 КоБС Украины. Естественно, вступающие в брак не должны состоять в другом браке, не быть родственниками по прямой (отец-дочь, бабушка-внук) или нисходящей линии (от предков к потомкам), не должны быть братьями или сестрами, как полнородными (общие отец и мать), так и единоутробными (общая мать) или единокровными (общий отец), не должны быть усыновителями и усыновленными, не должны быть признаны по суду недееспособными. (Хотел бы заметить, что отношения между супругами родственными НЕ СЧИТАЮТСЯ). Если женятся несовершеннолетние (закон позволяет в отдельных случаях), то Брачный контракт заключается по согласию родителей или иных законных представителей.
2. К какому виду (типу) сделок можно отнести Брачный контракт ?
Брачный контракт - гражданско - правовой Договор, совершаемый под отлагательным условием (статья 61 Гражданского Кодекса Украины), т.е. он заключается до(!) регистрации брака, а вступает в силу в момент(!) регистрации. Это важно - запомните.
3.Основные условия заключения Брачного контракта.
Обязательна нотариальная форма заключения Контракта (статья 47 ГК Украины “Обязательность нотариальной формы и последствия ее несоблюдения”). Место заключения Контракта определяется как место проживания одной из сторон или как место регистрации брака. Некоторые хорошие нотариусы рекомендуют регистрировать Брачный контракт по месту регистрации брака, т.к. не исключена отмена прописки, как института фиксации постоянного места жительства. И еще важное условие - добровольность и осознанность действий будущих супругов при заключении контракта. Необходимо знать, что Брачный контракт может быть расторгнут в соответствии с ГК Украины. Например. Статья 55 “Недействительность сделки, совершенной гражданином, неспособным понимать значение своих действий”; статья 56 “Недействительность сделки, совершенной в следствии заблуждения”; статья 57 “Недействительность сделки, совершенной вследствие обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств”.
Существуют и некоторые другие основания для судебного признания Брачного контракта недействительным. Первое - заключение Контракта после регистрации брака, второе - ухудшение правового положения одного из супругов, определенное действующим законодательством Украины.
4. Гарантия соблюдения положений Брачного контракта.
Возможность судебной защиты в случае нарушений одним из супругов условий сделки.
Мы продолжим тему “Брачного контракта” в следующем номере и поговорим о тех договоренностях, которые могут быть изложены в Контракте.
А теперь, важная новость на рынке недвижимости Украины.
9 октября в Киеве запланирован и будет проведен (я надеюсь) Первый Всеукраинский съезд риэлторов Украины. Подчеркну. Не съезд Ассоциации специалистов по недвижимости Украины, а Съезд риэлторов Украины. Съезд созывается по инициативе некоторых министерств и комитетов Украины (например, Комитета по защите прав потребителей, Комитета по вопросам развития предпринимательств, Госстрой и др.) и, естественно, Ассоциацией специалистов по недвижимости Украины. Главный вопрос - обсуждение Закона “О риэлторской деятельности”. Риэлторы Украины уже начали обсуждать этот чрезвычайно важный законопроект в Виртуальном Форуме Риэлторов Украины :
on-line http://infobusiness.kiev.ua/forums
of-line mailto: forum_realty_ua@mail.ru
Владимир Винокур
Обсудить в форуме >>>
|
