В номере 1`99
и 2`99 приведен подробный перечень тем статей серии
“Я желаю продать квартиру” и “Я желаю купить
квартиру” и их разбивка по номерам издания «НЕДВИЖИМОСТЬ И КОМФОРТ».
Моя статья в предыдущем номере
была посвящена вступившему в силу 19 августа 1999 года (в 16’99
была допущена досадная опечатка “19 июля”, прошу извинения) Закону “Про внесення
змін до Закону України “Про збір на обов’язкове державне пенсійне страхування”.
Были приведены выдержки из Закона и мои комментарии
к нему. Мы подробно рассмотрели ситуации, при которых НУЖНО платить взнос в Пенсионный
Фонд или МОЖНО не платить. С полным текстом Закона и моими комментариями можно
ознакомиться в “ВИРТУАЛЬНОМ ФОРУМЕ РИЭЛТОРОВ УКРАИНЫ”:
on-line http://infobusiness.kiev.ua/forums
of-line mailto: forum_realty_ua@mail.ru
В последних номерах мы рассматривали тему : имущество
супругов и уяснили, что если оно было нажито за период брака, то это – ОБЩАЯ СОВМЕСТНАЯ
СОБСТВЕННОСТЬ. Я привел пример раздела имущества (кооперативной квартиры) и обозначил
проблемы, которые при этом возникают.
В конце статьи был напечатан абзац :
“Всех этих проблем, скандалов, потерь времени и сил можно
было бы избежать, если бы был заключен БРАЧНЫЙ КОНТРАКТ.”
В этом номере мы коснемся темы БРАЧНОГО КОНТРАКТА, БРАКА
И РАСТОРЖЕНИЯ БРАКА, в свете тематики наших статей ОПЕРАЦИИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ.
В прошлом номере я дал широкое определение БРАЧНОГО КОНТРАКТА
и практики его применения в некоторых странах.
Повторю вкратце.
БРАЧНЫЙ КОНТРАКТ – соглашение жениха и невесты об
урегулировании их взаимных прав и обязанностей по управлению и распоряжению имуществом,
заключаемое при вступлении в брак.
Поскольку мы затронули “брачную тему”, то давайте дадим некоторые определения понятия БРАК и РАСТОРЖЕНИЕ БРАКА (поверьте мне, к вопросам отчуждения недвижимости эти понятия имеют немаловажное значение).
БРАК – юридическое оформление добровольного, свободного и равноправного Союза Женщины и Мужчины, основанного на взаимном согласии, чувствах взаимной Любви, Дружбы и Уважения, заключенного и зарегистрированного в государственных органах записей Актов гражданского состояния с целью создания семьи, воспитания детей, который порождает взаимные права и обязанности супругов. От характера брачных отношений в значительной мере зависит рост населения, физическое и духовное состояние новых поколений. В Браке упорядочивается естественная потребность людей в продолжении рода, преобразованная социальными условиями и культурой.
РАСТОРЖЕНИЕ БРАКА (РАЗВОД) – прекращение БРАКА при жизни супругов. Расторжение брака производится в судебном порядке, а в некоторых случаях – в органах ЗАГСа по заявлению одного или обоих супругов. Муж не вправе без согласия жены требовать расторжения брака во время ее беременности и в течении одного года после рождения ребенка. Брак расторгается в суде, если у супругов имеются несовершеннолетние дети или один из супругов возражает против расторжения брака, а также при наличии спора между ними.
При взаимном согласии на развод супругов, не имеющих несовершеннолетних детей, брак расторгается в органах ЗАГСа. В органах ЗАГСа брак расторгается также по заявлению одного из супругов если другой :
· признан в установленном порядке безвестно отсутствующим;
· признан недееспособным в следствии душевной болезни или слабоумия;
· осужден за совершение преступления к лишению свободы на срок не менее трех лет.
А теперь ВНИМАНИЕ !
Брак считается расторгнутым лишь после(!) регистрации развода в книге регистрации Актов гражданского состояния.
Обращаю еще раз Ваше внимание, уважаемые Читатели. Решение суда о расторжении Брака не признается фактом развода при операциях с недвижимостью.
Мне приходилось наблюдать, когда женщина пришла к нотариусу для продажи своей квартиры и в качестве документа о расторжении брака принесла “Решение суда”, а “Свидетельства о расторжении брака” и соответствующие отметки в паспорте у нее не было. Или она забыла пойти в свой районный ЗАГС или было жаль денег или не хотела “изменять” свой паспорт (есть и такие соображения).
Во всяком случае нотариус совершенно справедливо потребовал, чтобы на сделку явился бывший муж, т.к. официального документа о разводе – НЕ БЫЛО. А муж уже давно был вне Украины. Начались проблемы у Продавца, а все потому, что ОНА не знала некоторых положений СЕМЕЙНОГО ПРАВА, а ее “Брокер” не подсказал, а может быть и сам не знал (сейчас многие без всякого на то права называют себя “брокерами”). Вот еще один пример, как внимательно нужно выбирать себе брокера.
Мы упомянули понятие “семейное право”. Что такое семейное право и каким Законом регулируются отношения в семье и между ее членами.
СЕМЕЙНОЕ ПРАВО – отрасль права, нормы которой регулируют личные и имущественные отношения, вытекающие из брака и принадлежности к семье.
Законодательство устанавливает взаимные права и обязанности членов семьи, определяет порядок реализации прав и меры, обеспечивающие выполнение гражданами своих обязанностей перед семьей.
Исходные положения правового регулирования семейных отношений определены “Кодексом о браке и семье Украины” (КоБС Украины). Закон введен с 01.01.70г., последние изменения и дополнения внесены Законом №11/96-ВР от 30.01.96г.
КоБС Украины – это систематизированный законодательный Акт, объединяющий нормы, которые регулируют отношения, вытекающие из брака и принадлежности к семье.
Каждый культурный человек или тот, кто себя таковым считает, должен иметь дома Кодекс. Я перечислю названия статей только(!) одной главы, имеющей отношения к нашему разговору и Вы, уважаемые Читатели, поймете о каких суперважных понятиях и жизненных ситуациях идет речь в Кодексе.
Глава 6 “Майнові права та обов’язки подружжя” : Спільна сумісна власність подружжя. Укладання подружжям угод щодо спільного майна. Роздільне майно подружжя. Виникнення спільної сумісної власності подружжя на роздільне майно, що їм належало. Речі професійних занять подружжя. Право подружжя укладати між собою дозволени законом угоди. Право подружжя на укладання шлюбного контракту. Розмір часток кожного з подружжя при поділі спільного майна. Поділ спільного майна подружжя. Звернення стягнення на майно подружжя” и другие.
В прошлых номерах издания мы уже обсуждали тему ОБЩЕЙ СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ СУПРУГОВ. Я полагаю будет полезно из статей главы 6 КоБС дать некоторые выдержки.
“Майно, нажите подружжям за час шлюбу, є його спільною сумісною власністю.” “Майном, нажитим за час шлюбу, подружжя розпоряджається за спільною згодою. Для укладання угод по відчуженню спільного майна подружжя … згода другого з подружжя повинна бути висловлена у письмовій формі.”
“Майно, яке належало кожному з подружжя до одруження, а також одержані ним під час шлюбу в дар або в порядку успадкування, є власністю кожного з них.”
“Роздільним майном кожного з подружжя є також речі індивідуального користування… за винятком коштовностей та предметів розкоші”.
“Якщо майно, яке було власністю одного з подружжя, за час шлюбу істотно збільшилося у своїй цінності…, воно може бути визнане судом спільною сумісною власністю подружжя”.
“Речі професійних занять кожного з подружжя,… придбані за час шлюбу є спільною сумісною власністю подружжя”. “Подружжя може укладати між собою всі дозволені законом майнові угоди”. “В разі поділу майна, яке є спільною сумісною власністю подружжя, їх частки визнаються рівними”.
Безусловно статьи Кодекса нужно читать целиком, а не “вырывать” из них отдельные абзацы, как сделал Ваш Автор. Я надеюсь, что у Вас появилось желание купить Кодекс (он, как и другая юридическая литература, стоит не дорого) и иметь его всегда под рукою.
Особо выделим и приведем полностью статью про БРАЧНЫЙ КОНТРАКТ.
“Стаття 271.Право подружжя на укладення шлюбного контракту.
Особи, які беруть шлюб, мають право за власним бажанням укладати угоду щодо вирішення питань життя сім’ї (шлюбний контракт), в якій передбачити майнові права і обов’язки подружжя.
Умови шлюбного контракту не можуть погіршувати становище будь-кого з подружжя порівняно з законодавством України.
Порядок укладання шлюбного контракту визначається Кабінетом Міністрів України.”
В соответствии со статьей 271 КоБС Украины Кабинет Министров Украины издал Постановление за №457 от 16.06.93 “О порядке заключения брачного контракта”.
Подробный разговор о БРАЧНОМ КОНТРАКТЕ в свете операций
с недвижимостью – в следующем номере.
Владимир Винокур
Обсудить в форуме >>>
|
