Риэлторы Украины и те кто себя таковыми называют, ждут подобного Законотворческого Документа. Первые - с НАДЕЖДОЙ на “нормальные цивилизованные отношения на рынке недвижимости”, оборот которого за 1998 год составил около 1,3 млрд долларов США. Вторые – с ОПАСЕНИЕМ на “нормальные, цивилизованные отношения на рынке недвижимости”. “Черный брокер” боится гласности : знаний – нет, опыта – нет, умения работать с Клиентами – нет. А что есть? Желание быстро и необременительно заработать немного денег. А Клиент? Клиент “черного брокера”, как правило, НЕ ИНТЕРЕСУЕТ.
     Сегодня операциями с недвижимостью может заниматься практически любой. Почему? Потому что : Сертификат не нужен, Лицензия не нужна, никто не проверяет, никто не контролирует. Замечательно!
     При введении Закона “О риэлторской деятельности” такая “лафа” для “черных брокеров” закончится. И, я надеюсь, когда на рынке недвижимости Украины появятся риэлторы “в законе”, имеющие Лицензии, Сертификаты, для получения которых нужны будут соответствующие знания и опыт, то заметно понизится криминогенность вокруг недвижимости, мошенничество и обман.
     2. Сертификация, для тех кто хочет работать на рынке недвижимости, будет ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ. В Законе прямо указано “Ріелтором може бути … особа, яка … отримала сертифікат…”. Хочу обратить внимание на запись в статье7 : “Право на отримання сертифіката мають громадяни які успішно склали кваліфікаційний іспит або мають ДИПЛОМ ДЕРЖАВНОГО ЗРАЗКА ЗА ФАХОМ”. Обращаю внимание – “ДИПЛОМ ДЕРЖАВНОГО ЗРАЗКА”, т.е. диплом, выдаваемый от имени Государства.
     Где сегодня можно “успішно скласти кваліфікаційні іспити” я не знаю, а где получить “диплом державного зразка за фахом” знаю точно – в КИЕВСКОМ ИНДУСТРИАЛЬНОМ ТЕХНИКУМЕ на риэлторском отделении по специализации 5.050.112.01 “Оцінка цілісного майна. Операції з нерухомістю”. Первые группы были набраны в прошлом году, в этом – набраны еще две группы, а с октября (дай Бог!) начнет работать экстернат для лиц со средне-специальным и высшим образованием (второй диплом). Члены Ассоциации специалистов по недвижимости Украины, по “Договору о сотрудничестве и партнерстве” между Ассоциацией и Техникумом, имеют льготы при поступлении и по оплате. В этом году на базе техникума была выпущена группа на курсах с присвоением квалификации “АГЕНТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ (РИЭЛТОР)”. Техникум, имея Государственную лицензию на специализацию, имеет права выдавать СВИДЕТЕЛЬСТВО ГОСУДАРСТВЕННОГО ОБРАЗЦА с печатью Государственного учебного заведения. Председателем квалификационной комиссии утвержден Вице-Президент Ассоциации Винокур Владимир Исакович (результат сотрудничества между Ассоциацией и Техникумом). Я не знаю – достаточно ли будет для получения Сертификата на право заниматься риэлторской деятельностью наличия “Свидетельства”, но уверен… “НЕ ПОМЕШАЕТ”.
     3. Очень важен раздел 4 : “Права та обов’язки ріелторів”. Риэлторы устали “не иметь прав”. Они должны искать “особые (!) слова”, чтобы получить сведения в ЖЭКе о покупаемой для Клиента квартире или ознакомиться с материалами у нотариуса. Мы как бы есть и в то же время, нас (риэлторов) как бы нет. И к сожалению, во многом государственные чиновники правы – институт риэлторов НЕ УЗАКОНЕН, А ЗНАЧИТ, МОЖНО ОБРАЩАТЬ ВНИМАНИЕ НА РИЭЛТОРА (когда это интересно (!) чиновнику), а МОЖНО НЕ ОБРАЩАТЬ. После принятия Закона, риэлтор (сертифицированный) будет на многое иметь право (статья 15).
     Но … Риэлтор кроме ПРАВ “получит” и ОТВЕТСТВЕННОСТЬ (статьи 16 и 17). А они достаточно “суровы”. “Шкода, заподіяна … ріелтором… ВІДШКОДОВУЄТЬСЯ В ПОВНОМУ ОБСЯЗІ”. Вспомните! Сколько стоят квартиры, дома, земельные участки? Риэлтор – как сапер, ошибается – один раз. На второй – не хватит денег. Не исключено – некоторые откажутся от этой деятельности. Кстати, риэлтором не могут быть те, кто имел судимость за корыстные преступления.
     4. Хочу обратить внимание на раздел 3 : “Самоврядування ріелторів”. Риэлторы (сертифицированные) “… можуть об’єднуватись в едину професійну організацію ріелторів України”, которая уже в свою очередь создает Риэлторскую палату и различные комиссии (сертификационную, дисциплинарную и т.п.). Устав профессиональной организации должен быть зарегистрирован в Минюсте Украины, а организация должна иметь региональные отделения. Абсолютно всем требованиям отвечает профессиональная организация – Ассоциация специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины. Я уверен, что именно наша Ассоциация СТАНЕТ ОСНОВОЙ ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ ЦИВИЛИЗОВАННОГО РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ в Украине.
     5. Закон не принят. Но будет принят. Обязательно. Уже действует Закон Украины “Про виконавче провадження”, в котором предусмотрено, что “прилюдні торги по реалізації нерухомого майна організовують і проводять спеціалізовані організації, що мають право здійснювати операції з нерухомістю”. Следовательно, нужно узаконить “спеціалізовані організації”. Так что, “деваться некуда”, Господа!
     6. И в заключение. Некоторые специалисты высказывают опасения, что рынок недвижимости будет монополизирован крупными Агенствами, которые вытеснят мелкие, т.е. есть опасность для малого и среднего бизнеса. Я надеюсь, что этого не произойдет, т.к. в рассматриваемом проекте Закона нет упоминаний о крупных страховых взносах, необходимости большого офиса, наличия развернутой информационной системы, организации обширной сети агентов и т.п. Есть только требования по знаниям, опыту, квалификации, умению работать с Клиентами, честности и порядочности. Я - за монополию, монополию таких РИЭЛТОРОВ в Украине.

Должен заметить, что первый взнос за квартиру внесла ОНА деньгами своих родителей. Членом кооператива также стала ОНА. Постепенно квартира была выплачена и, после введения в Украине Закона “О собственности” (статья 15), ОНА приобрела ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ (ПРАВО ВЛАДЕНИЯ), т.е. СОБСТВЕННИК (член ЖСК), внесенный в “Свидетельство о праве собственности” мог по своему(!?) усмотрению пользоваться и распоряжаться принадлежащей ему квартирой. Вроде так и не так. ОНА не может продать квартиру, подарить детям, обменять и т.п. без согласия супруга. Сегодня ОНИ еще(!) в браке, но если даже брак был бы расторгнут (официально), то всё равно ОНА не смогла бы производить никаких операций по отчуждению квартиры, без согласия своего супруга (даже бывшего). Процесс развода происходит непросто, сейчас супруги (еще супруги) находятся в стадии длительного судебного разбирательства. “Расклад сил” таков. ОНА хочет официального развода, выписки ЕГО из квартиры и лишения всяческих прав на долю в имуществе, т.е. в квартире, которую ОНА хотела бы сохранить для себя и детей. ОН хочет, вернее, не хочет развода (категорически), но после года скандалов, согласен на то, что им нужно пожить раздельно, и поэтому пусть ОНА купит ему квартиру нормальную и достойную. Дети в учет не принимаются. При этом ОН не хочет подписывать никаких Документов – отказов, разрешений и т.п.
     Если развода не будет и ОНА купит ему квартиру (на ЕГО имя), то ему будет принадлежать новая квартира, а права на старую сохраняться все равно. И очень непросто ЕГО выписать (будет периодически приходить в дом, общаться с соседями и докажи, что ОН не живет в квартире). Даже замок новый поставить нельзя. Если все-таки суд (рано или поздно) разведет супругов, то сам этот факт не означает, что ОНА может ставить новый замок и не впускать ЕГО (бывшего супруга) в квартиру. Мы знаем, что много разведенных супругов живут в одной квартире. Если суд вынося решение о разводе, обозначит размер компенсации ЕМУ, то при выполнении этого условия, бывший супруг потеряет право на долю в совместной собственности. Правда с выпиской могут быть проблемы, если суд не поможет. Суд может назначить компенсацию, которая должна быть зачислена на его гривневый(!) расчетный счет, в Банке, а потом он уже распорядится гривнями(!) по своему усмотрению. При этом он теряет ПРАВО НА ПРОЖИВАНИЕ (ПОЛЬЗОВАНИЕ) квартирой, но выписывать ЕГО должен судебный исполнитель, если ОН сам не захочет.