В номере 1`99
и 2`99 приведен подробный перечень тем статей серии
“Я желаю продать квартиру” и “Я желаю купить
квартиру” и их разбивка по номерам издания «НЕДВИЖИМОСТЬ И КОМФОРТ».
В прошлом номере мы подробно
поговорили о проблемах риэлторского образования с директором Киевского Индустриального
техникума Еленой Васильевной ТУМАНСКОЙ.
Техникум получил лицензию Минпросвещения Украины на обучение
по специальности “ Оцінка цілісного майна, операції з нерухомістю.” В дипломе
государственного образца будет записано: “Младший специалист - риэлтор “.
Интересно отметить, что техникум вводит заочное обучение
экстернат ( по индивидуальному графику для каждого студента). Начинают работу
постоянно действующие курсы по специальности “Агент по недвижимости (риэлтор)”.
Мы будем подробно информировать Вас, уважаемые Читатели,
о всех новостях в сфере риэлторского образования.
А теперь некоторые новости по рынку недвижимости.
С 3 по 7 мая в г. Ялта проходила международная
конференция на тему: “ Рынок недвижимости : состояние, перспективы развития,
роль профессиональных общественных организаций в его формировании “.
Конференция была организована и проводилась Ассоциацией
специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины ( АСНУ ). Ваш Автор присутствовал
на конференции и как Вице-Президент Ассоциации и как специальный корреспондент
издания “ Недвижимость и комфорт “. Так что отчет будет, как говорится, “ из первых
рук “.
Я приведу перечень докладов на конференции:
1. КАПЛИЙ О.В., Президент АСНУ
Рынок недвижимости: состояние, перспективы, пути интеграции
и роль общественных организаций в формировании рынка
2. ДОБРОВОЛЬСКИЙ П.,Сопредседатель Центрально - Европейской сети Ассоциаций по недвижимости (CEREAN)
Рынок недвижимости Польши.
3. ОГАНЕСЯН А. П., Вице-Президент АСНУ, г. Черкасы
Требования общественных организаций по соблюдению их членами этических и профессиональных норм деятельности. Ответственность риэлтора.
4. БОНДАРЕНКО А. А., Вице-Президент АСНУ, г. Киев
Перспективы развития законодательного поля, регулирующего рынок недвижимости Украины. Участие АСНУ в этом процессе.
5. СТАДНИК А.Г.,Ответственный сотрудник МВД Украины, г. Киев, Махинации на рынке недвижимости.
6. ЛЕБЕДЬ Н.П., Начальник Управления Фонда Госимущества Украины, г. Киев, Первичная стоимость основных фондов и ее влияние на конъюнктуру вторичного рынка недвижимости.
7. БОЯРИНЦЕВ К.Д., Вице-Президент корпорации “Арсенал”, г. Запорожье, Рынок недвижимости и финансы.
8. ЛАССЕН Т., Представитель Союза ипотечных банков, Германия, Европейская система ипотечных банков.
9. АПРЕЛЕВ К.Н., Вице-Президент Гильдии Риэлторов России, г.Москва, Рынок недвижимости России в условиях экономического кризиса.
10. ВИНОКУР В.И., Вице-Президент АСНУ, г. Киев, Риэлторское образование, как основа стабильности рынка недвижимости в Украине . Участие АСНУ в этом процессе.
11. МОЧЕНКОВ А.В., Генеральный директор АО “Хар-Четейт”, г. Харьков, Девелопменство, как составная часть коммерческого успеха в системе управления коммунальной собственностью.
12. ШЕВЧЕНКО М.Я., Член биржевого комитета Киевской Универсальной биржи, г. Киев, Вопросы регулирования рынка недвижимости.
13. БОГДАНОВ Л.В., Директор информационной фирмы
“Юртех”, г. Киев, Развитие информационных технологий для риэлторского бизнеса в Украине.
14. КОНОВАЛОВ А. Б., Директор координац.-методического центра АСНУ, г. Запорожье, Состояние информационно-аналитического обеспечения рынка недвижимости Украины.
15. МАССАЛЬСКАЯ Н. Я., Генеральный директор Агентства, “ МУЛЬТИДОМ “, г. Севастополь, Преимущества использования информационных технологий.
16. РАЗУМОВИЧ А.И., Зам. директора корпорации “Арсенал “, г.Запорожье, Реализация бесхозного, конфискованного имущества, перешедшего по наследству, налогового залога.
( Материалы конференции будут изданы отдельным сборником и распространятся АСНУ ).
Как Вы можете видеть, уважаемые Читатели, тематика докладов была чрезвычайно разнообразна и интересна. В конференции участвовало около семидесяти делегатов, практически, со всех областей Украины.
Присутствовали корреспонденты средств массовой информации Крыма и Украины.
Отмечалось, что Ассоциация специалистов по недвижимости Украины, играет весьма заметную роль в становлении цивилизованного рынка недвижимости, а именно : формирование законодательного пространства, обеспечивающего правовое просвещение субъектов рынка недвижимости; формирование положительного мнения о специалистах в сфере недвижимости; формирование инфраструктуры рынка недвижимости; формирование единого информационного пространства для членов АСНУ; развития внешних связей, в том числе и международных; повышение образовательного и профессионального уровня членов АСНУ.
В следующем номере ( я надеюсь ) мы еще раз поговорим о Законе Украины “Про внесення змін до деяких законодавчих актів України”.
Этот Закон, чрезвычайно важный для всех участников рынка недвижимости, проходит сложный путь. Мы уже писали о нем в номерах 7`99 и 8`99. Я очень (!) надеюсь, что в следующем номере мы поставим точку в истории ввода в действие этого Закона.
В номере 8`99 мы продолжили
важную тему “ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ПРАВО ПРОЖИВАНИЯ”, разобрались с многими
понятиями, имеющими отношения к праву собственности и праву проживания.
Считаю целесообразным повторить два важных понятия:
ПРАВО ПРОЖИВАНИЯ – составляющая права граждан на жилище, обеспечиваемое путем предоставления или сохранения за ними занимаемых жилых помещений в порядке, предусмотренном действующим законодательством;
ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ – представляет собой оформление экономических отношений юридическими законами и нормативами. Право собственности включает полномочия собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.
Последний абзац в номере 8’99
был такой:
“Первый прорыв, в отсутствии у нас ПРАВА РАСПОРЯЖЕНИЯ и ПРАВА ВЛАДЕНИЯ своими квартирами, наступил в период зарождения современного рынка недвижимости (конец 80-х начало 90-х гг). Гражданам, проживающим в государственных квартирах разрешили ВЫКУПАТЬ ИХ У ГОСУДАРСТВА”.
Продолжаем.
Постановлением Совмина УССР и Укрсовпрофа от 19 мая 1989г №142 было утверждено “Положение о продаже гражданам в личную собственность квартир в домах государственного жилищного фонда, их содержания и ремонта”.
Этим положением исполкомам местных Советов, предприятиям, объединениям, организациям разрешалось продавать гражданам в личную собственность занимаемые ими квартиры в домах государственного и общественного жилищного фонда. При этом предметом Договора купли-продажи могли быть отдельные квартиры или одноквартирные дома. Комнаты в коммунальных квартирах не продавались. Стоимость продаваемых квартир (домов) определялась, исходя из остаточной балансовой стоимости.
Исполкомы имели право устанавливать к стоимости квартиры (дома) надбавку (скидку) – в зависимости от типа дома, его местонахождения и других особенностей.
Купля-продажа квартиры (дома) оформлялась Договором, который заверялся нотариально и регистрировался в органе технической инвентаризации. Граждане, заключившие договор купли-продажи, приобретали право собственности на квартиру с момента заключения Договора. Они получали право владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой (домом) в пределах установленных законом.
Приобретенные гражданами квартиры исключались из государственного и общественного фонда и зачислялись в индивидуальный жилищный фонд.
После появления 8.10.92г. Постановления Кабинета №572 “О механизме введения в действие Закона Украины “О приватизации государственного фонда” предыдущее, о котором мы говорили ранее, утратило силу. Однако порядок выкупа квартир сохраняется для лиц, не являющихся гражданами Украины и не имеющих права на бесплатную приватизацию. Порядок выкупа сохраняется и для лиц, которые использовали одноразовое право на бесплатную приватизацию, но желают произвести приобретения жилья, нанимателями которого являются.
Итак, Покупателями выступала вся семья, но в лице ОДНОГО человека (одного из членов семьи). То есть, согласие на покупку давали все (письменное согласие), а Покупателем по Договору купли-продажи становится один человек, он же становился фактическим СОБСТВЕННИКОМ.
Вот и получалось :
ПРАВО ПРОЖИВАНИЯ – у всех членов семьи на основании ордера и прописки
ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ – у одного члена семьи, внесенного в Договор купли-продажи, как Покупатель.
В следующем номере я расскажу о подобной ситуации, которая складывается в жилищно-строительных кооперативах и затронем тему “ОБЩАЯ СОВМЕСТНАЯ СОбственность супругов”.
Владимир Винокур
Обсудить в форуме >>>
|
