В номере 1`99
и 2`99 приведен подробный перечень тем статей серии
“Я желаю продать квартиру” и “Я желаю купить
квартиру” и их разбивка по номерам издания «НЕДВИЖИМОСТЬ И КОМФОРТ».
Хочу заметить, что из, примерно, полусотни проблем и
вопросов, которые могут возникнуть у семьи, желающей купить квартиру, мы ответили
всего на пятнадцать, хотя журнал выходил два раза в месяц.
Очевидно, что только те, кто регулярно приобретают или
выписывают наш журнал, будут хорошо ориентироваться в аспектах рынка недвижимости.
Начиная с номера 17’98 я (по просьбе Читателей) начал
большую тему «ПРЕСТУПЛЕНИЯ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ».
Во всех предыдущих номерах разговор шел о наиболее распространённом
преступлении на рынке недвижимости - МОШЕННИЧЕСТВЕ, направленном против ПОКУПАТЕЛЯ.
Сперва новости на рынке недвижимости.
Первая. Верховная Рада не дала возможности вступить в
силу Указу президента »Про сплату збору на обов`язкове державне пенсійне страхування
з операцій купівлі-продажу нерухомого майна…» в соответствии с которым покупатель
должен был заплатить один процент от стоимости объекта в пенсионный фонд. Господа
Покупатели! ПОСПЕШИТЕ покупать недвижимость, дела с пенсионными выплатами не очень
хороши и Верховная Рада может вернуться к Указу.
Вторая. ДОЛГОЖДАННАЯ!!
Верховная Рада приняла во втором чтении Закон о некоторых
изменениях к Законам Украины.
Я приведу выдержки из Закона, имеющие отношение к операциям
с недвижимостью (я пользуюсь не окончательным вариантом, а Проектом, который был
роздан Депутатам).
ЗАКОН УКРАЇНИ
Про внесення змін до деяких законодавчих актів України.
Верховна Рада України постановляє:
1. У Декрет Кабінету Міністрів України «Про державне
мито»
1) пункти 10 статті 2 викласти у такій редакції:
«10) за операції, що здійснюються на товарних біржах
з об`ектами нерухомого майна»
2) підпункти «а », «б» пункту 3 статті 3 викласти у такій
редакції:
«а) за посвідчення договорів відчуждення житлових будинків,
квартир, кімнат, дач, садових будинків, гаражів, а також інших об`єктів нерухомого
майна, які перебувають у власності громадянина-продавця
1 відсоток суми договору, але не менше 1 неоподатковуваного
мінімума доходів громадян.
б) за посвідчення договорів відчуждення земельних ділянок,
які перебувають у власності громадянина-продавця
1 відсоток суми договору, але не менше 1 неоподатковуваного
мінімума доходів громадян.
3) Підпункти »р» пункту 6 статті 3 викласти у такій редакції:
р) за операції, які здійснюються на товарних біржах з
продажу житлових будинків ,квартир, кімнат, дач, садових будинків, гаражів, а
також інших об`ектів нерухомого майна, які перебувають у власності громадянина-продавця,
крім операцій з примусового відчуждення такого майна і винятках, передбаченних
законом
1 відсоток фактичної вартості укладеної угоди, але не
менше 1 неоподатковуваного мінімуму доходів громадян.
2. У Декреті Кабінету Міністрів України «Про прибутковий
податок з громадян».
1) У пункті 1 статті 5 підпункт «е» викласти у такій
редакції:
«е) суми, одержувані в результаті відчуждення майна,
що належить громадянам на правах власності, за нотаріальне посвідчення або за
операції з відчуждення якого сплачується державне мито чи плата за вчинення нотаріальних
дій, крім доходів, одержанних від реалізації продукції, та іншого майна в результаті
здійснення ними підприємницької діяльності».
4) Дія положень підпунктів «е» пункту 1 статті 5, визначених
цим Законом, поширюється на правовідносини з дня набрання чинності Декрету Кабінету
Міністрів України «Про прибутковий податок з громадян».
6. Цей Закон набирає чинності з моменту опублікування.»
Теперь некоторые комментарии.
Еще раз была подтверждена ЗАКОННОСТЬ операций с недвижимостью,
совершенных на товарных биржах.
Государственная пошлина при удостоверении Договоров купли-продажи
в Государственных нотариальных конторах или регистации их на Биржах принимается
в равных размерах, а именно - один процент от суммы УКАЗАННОЙ в Договоре купли-продажи.
(Напоминаем, что это может быть не действительная стоимость объекта, а стоимость,
указанная в справке-характеристике БТИ).
Плата за нотариальное обслуживание(а не государственная
пошлина) у частных нотариусов будет составлять также один процент от суммы указанной
в Договоре купли-продажи.
Суммы, полученные гражданами в результате отчуждения
недвижимости и удостоверения Договоров купли-продажи в государственных нотариальных
конторах ,а также при регистации их на товарных биржах, НЕ ВКЛЮЧАЮТСЯ В ГОДОВОЙ
НАЛОГООБЛАГАЕМЫЙ ДОХОД.
Другими словами: заплатили госпошлину или плату частному
нотариусу в размере госпошлины - и никаких других налогов НЕ ПЛАТИТЕ.
Это положение действует не со дня опубликования настоящего
Закона, а со дня вступления в силу Декрета Кабмина «Про прибутковий податок з
громадян».
Это означает,что с граждан, продавших свою недвижимость
и зарегистрировавших Договора купли-продажи на товарных биржах (за всё время их
работы), не будут взыматься дополнительные налоги. Сотни тысяч наших граждан могут
вздохнуть с облегчением.
Закон в настоящее время находится в Администрации Президента
и вступит в силу со дня опубликования в газете «Голос Україны»
Значение и последствия принятия Закона трудно переоценить.
Об этом мы поговорим в следующих номерах, когда Закон вступит в действие. Особенно
интересно будет поразмыслить над конкуренцией между государственным нотариатом,
частным нотариатом и Биржами.
У меня есть свое мнение (хочу напомнить ,что я Биржевой
риэлтор) и я выскажу его несколько позднее.
И в завершение этой темы, хочу напомнить, что огромную
работу, предшествующую принятию Закона, провела Ассоциация специалистов по недвижимости
Украины.
В прошлых номерах мы говорили о проблеме НЕПЛАТЕЖЕЙ по
коммунальным услугам, электроэнергии и телефонным переговорам, я рекомендовал,
в некоторых случаях, систему оплаты через квитанцию, где плательщиком фигурирует
не Продавец, а Покупатель или оформление передачи денег для оплаты задолженности
через Договор ЗАЙМА.
Несколько слов о ЗАЙМЕ. Отношения по этому Договору регулируются
главой 32 (статьи 374…379) Гражданского Кодекса.
По Договору займа одна сторона (Заимодавец) передает
другой стороне (Заемщику) в оперативное управление определенную сумму денег, а
Заемщик обязуется возвратить Заимодавцу такую же сумму денег. Договор займа считается
заключенным в момент передачи денег.
В нашем случае: Заимодавец - Покупатель, а Заемщик -
Продавец.
Договор заключается в письменной форме, обычно он оформляется
путем составления ЗАЕМНОЙ РАСПИСКИ, возвращаемой заемщику (Продавцу) при возврате
им долга. Хороший РИЭЛТОР знает, как её грамотно составить.
Договор может быть оформлен и у нотариуса, но при этом
необходимо будет оплатить нотариальные услуги и государственную пошлину.
Срок погашения долга зависит от того, заключен ли Договор
займа на определенный или неопределенный срок.
Если срок исполнения Договора не установлен, Заимодавец
вправе потребовать возврата долга в любое время, но Заемщик имеет отсрочку в семь
дней. Следует помнить, что законодательство не предусматривает заключение Договора
займа между гражданами «под проценты» (ст. 170 ГК), так что будьте осторожны при
одалживании денег на длительный срок, индексация долга пока не предусмотрена.
В нашем случае ВОЗВРАТ ЗАЙМА, выделенного Покупателем
для оплаты задолженности, есть НЕДОПЛАТА этой суммы при расчете за объект.
Владимир Винокур
Обсудить в форуме >>>
|
