В номере 1`99
и 2`99 приведен подробный перечень тем статей серии
“Я желаю продать квартиру” и “Я желаю купить
квартиру” и их разбивка по номерам издания «НЕДВИЖИМОСТЬ И КОМФОРТ».
В прошлом номере мы поговорили о новостях рынка недвижимости. Их две.
Первая:
Указ Президента Украины от 23.03.99 г. № 189/99 “Про сплату збору на обов`язкокове пенсійне державне страхування з операцій купівли-продажу нерухомого майна..”
И был дан некоторый комментарий этого Указа. Я высказал некоторую озабоченность тем, что уменьшится число Договоров купли-продажи, в которых декларировалась бы истинная стоимость объекта недвижимости. А жаль, т.к. может УВЕЛИЧИТЬСЯ число сделок с заранее преступными намерениями.
Вторая новость, очень важная.
Съезд Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины (АСНУ), который состоялся 26 февраля в большом зале Дома профсоюзов Украины.
В работе съезда приняли участие представители риэлторских фирм и организаций со всех областей Украины и Республики Крым.
Я постараюсь выделить основные проблемы, поднятые на съезде в выступлениях делегатов. Основная задача съезда - подведение итогов работы Ассоциации и ее выборных органов.
В отчетном докладе Каплия Олега Владимировича, вот уже четвертый год возглавляющего АСНУ на посту Президента, отражены состояние и основные тенденции развития рынка недвижимости Украины, работа Ассоциации по формированию законодательного, урегулированного, информационного рынка недвижимости, по формированию положительного имиджа риэлтора, работе по информационно-аналитической поддержке членов АСНУ и ряд других вопросов и задач, стоящих перед Ассоциацией.
С содокладами выступили Вице-Президенты АСНУ.
Темами содокладов стали:
Состояние рынка недвижимости и перспективы работы на данном сегменте рынка (привлечение инвестиций, создание для этого на базе АСНУ единой информационной базы объектов нежилой недвижимости);
· Обучение профессии «риэлтор»; отмечено, что в Киевском индустриальном техникуме открыто отделение по подготовке специалистов-риэлторов. (Примечание автора - более подробно об этом в номерах 15`98 и 16`98);
· Работа региональных отделений АСНУ по правовому просвещению граждан в вопросах, касающихся недвижимости (бесплатные консультации юристов, «горячая» телефонная линия).
Основными направлениями деятельности Ассоциации приняты:
1. Обеспечение работы выборных органов АСНУ.
2. Развитие членств и региональной структуры АСНУ.
3. Функционирование законодательного пространства, обеспечивающего функционирование рынка недвижимости Украины. Содействие правовому просвещению субъектов рынка недвижимости.
4. Защита интересов членов АСНУ.
5. Формирование инфраструктуры рынка недвижимости.
6. Формирование единого информационного пространства для членов АСНУ.
7. Развитие внешних связей.
8. Развитие АСНУ.
На Съезде был избран Совет, являющийся руководящим органом АСНУ в период между съездами. В состав Совета вошли представители всех областей Украины, АР Крым, г. Киева и г. Севастополя.
На Съезде также было принято Обращение делегатов Съезда к органам государственной власти о защите законных интересов своих клиентов, зарегистрировавших на биржах сделки купли-продажи недвижимого имущества, которых могут попытаться обязать заплатить налог с дохода, полученного от продажи недвижимости, неправомерно считая, что сумма, полученная в результате продажи недвижимости является их ДОХОДОМ.
ОБРАЩЕНИЕ:
Съезд Ассоциации специалистов по недвижимости(риэлторов) Украины, состоявшийся 26 февраля 1999 года в Киеве, выражает озабоченность и считает своим долгом обратить внимание народных депутатов Верховной Рады Украины, Государственной налоговой администрации Украины, Министерства юстиции Украины на недопущение нарушения имущественных интересов граждан Украины при определении налогооблагаемого дохода при отчуждении недвижимого имущества, договора купли-продажи на которое зарегистрированы на товарных биржах или удостоверены у частных нотариусов.
Съезд отмечает, что такая ситуация возникла в результате несовершенного законодательства, нормативных актов, противоречащих друг другу. Проблема требует срочного законодательного решения с учетом многолетней сложившейся практики.
В значительной мере эта проблема будет решена с принятием во втором чтении проекта Закона о внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины (относительно порядка уплаты и размера ставок государственной пошлины при составлении договоров отчуждения имущества) по представлению народного депутата Украины Сергея Терехина.
Урегулирование этой проблемы не допустит провоцирования социальной напряженности
в обществе.
На Съезде была поднята проблема, на которой я бы хотел остановиться более подробно.
ЛИЦЕНЗИРОВАНИЕ И СЕРТИФИКАЦИЯ РИЭЛТОРСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ. Приведу выдержки из выступлений делегатов и прокомментирую их:
«Необходимо отделить профессионала от дилетанта, ввести лицензирование и сертификацию, обеспечить нормальную работу профессионалам».
«Пополнившаяся армия «черных» маклеров не улучшила ситуацию на рынке, а лишь увеличила долю «нечистых» сделок.
«Отсутствие лицензирования на рынке недвижимости дает зеленую улицу «черным» маклерам, чем подрывается авторитет настоящих профессионалов».
«Операции с недвижимостью - это чуть ли не единственный бизнес, которым, к сожалению, сегодня может заниматься практически любой».
«Сейчас основная беда рынка - плохие, неграмотные, непрофессиональные риэлторы, которых, как никогда много. Всем, кто собирается купить или продать недвижимость, следует помнить, что от случайных людей могут быть очень большие проблемы».
Господа Читатели! Настоящим профессионалам необходима сертификация и лицензирование, а «черным» маклерам она не нужна, так как они не желают себя декларировать, а значит нести ответственность за свои действия и свои обязательства перед клиентами. Я хотел бы еще раз (в который раз) объяснить Вам, кто такой настоящий риэлтор-профессионал.
Это СПЕЦИАЛИСТ(!), который не только подыщет Вам квартиру, через всевозможные информационные системы и газеты, а также организует просмотры (в конце концов, Вы можете сделать это сами, большого умения или специальных знаний для этого не требуется), а (самое главное!) проверит все обстоятельства, связанные со сделкой, не побоится (и имеет право) поставить свою подпись на «Договоре по обслуживанию Клиента», который навсегда у него (клиента) останется и будет нести ответственность за свои действия. Вот такой специалист и есть РИЭЛТОР, а остальные - « черные жучки», которые дискредитируют это высокое звание и мешают нормальной, цивилизованной работе рынка недвижимости.
Я всегда с удивлением читаю объявления типа: «Куплю квартиру без посредника», то есть, без риэлтора. Такие объявления пишут очень смелые и очень … глупые люди. Они могут остаться с сэкономленными на риэлторском обслуживании деньгами, но без денег за квартиру и без самой квартиры. Подумайте и примите правильное решение, господа Читатели.
Вернемся к проблемам, поднятым в прошлом номере, а именно ОБМАН ПРИ ПЛАТЕЖАХ (вернее, НЕПЛАТЕЖАХ)
По КОММУНАЛЬНЫМ УСЛУГАМ, ЭЛЕКТРОЭНЕРГИИ и ТЕЛЕФОННЫМ ПЕРЕГОВОРАМ.
В прошлых номерах я уже дал некоторые рекомендации по этому поводу. Хотелось бы дать еще несколько советов.
Желательно, чтобы Продавец не получал денег на оплату задолженности, так как он может «передумать» продавать свою квартиру. Идеальная ситуация, когда Покупатель при окончательных расчетах с Продавцом недоплатит ему сумму задолженности, то есть, примет долги на себя и внесет их самостоятельно на расчетный счет ЖЭКа.
Но может быть ситуация, когда задолженность необходимо оплатить до подписания Договора купли-продажи. Например, Продавцы должны выписаться заранее, или нужны какие-либо справки,(а их не дают), или необходимо приватизировать квартиру. В этом случае без оплаты задолженности просто не обойтись.
Я рекомендую поступать так: взять в ЖЭКе общий(!) счет на оплату всей задолженности и оплатить его через банк, но так, чтобы в Платежном поручении либо квитанции была бы задействована фамилия Покупателя(!), а не Продавца. В этом случае видно, что оплату произвел Покупатель.
Можно сумму задолженности передать Продавцу, оформив при этом Договор ЗАЙМА, то есть, как бы ОДОЛЖИТЬ ему деньги. При этом Договор займа может быть оформлен у нотариуса и в случае отказа в продаже квартиры, через суд (к сожалению) Вам возвращен. Но при этом, естественно, суд, адвокат, хлопоты и тому подобное.
Необходимо избегать таких ситуаций, а как их избегать, знает РИЭЛТОР ИЗ ХОРОШЕЙ РИЭЛТОРСКОЙ ФИРМЫ, к которому Вы, уважаемый Покупатель, как человек умный, естественно обратитесь.
В следующем номере мы, вероятно, поговорим о НЕВЫПИСКЕ прежних собственников и жильцов, а также затронем такие темы как ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ПРАВО ПРОЖИВАНИЯ. Это разные понятия. И может быть ситуация, при которой прежние жильцы (на законных основаниях) могут остаться быть прописанными в проданной(!) квартире.
Владимир Винокур
Обсудить в форуме >>>
|
