ИТАК, УВАЖАЕМЫЕ ЧИТАТЕЛИ, НАСТУПИЛ 1999 ГОД !
Я поздравляю всех Участников рынка недвижимости (Читателей, Клиентов, Риэлторов, Нотариусов, Строителей, Работников Бирж) с Новым Годом, с Новыми квартирами и домами, с Новой мебелью, с Новым ремонтом, а самое главное - с Новым здоровьем, с Новым счастьем, с Новыми успехами.
Этот год - год Кота, самого домашнего животного. Следовательно, это НАШ ГОД, Уважаемые Читатели.
Как правило, издание "НЕДВИЖИМОСТЬ И КОМФОРТ" читают, у кого есть ДОМАШНИЕ проблемы: приобретение или продажа квартиры, дома, покупка мебели, строительство либо ремонт жилья, и т.п.
Следовательно ДОМАШНЕЕ животное КОТ - наш покровитель.
ПУСТЬ ОН НАМ ПОМОГАЕТ !
В этой статье, первой в Новом Году я хотел бы подвести некоторые итоги и наметить определенные планы.
Мы с Вами, Уважаемые Читатели, общаемся с конца 1996 года. За это время у нас сложился некий Читательский коллектив, я бы сказал, Клуб, с которым я постоянно общаюсь, и подчас диктующий мне тематику статей. В частности, тема последних номеров - ПРЕСТУПЛЕНИЯ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ - продиктована желанием моих Читателей и мне пришлось отступить от заранее сформированного плана.
Серия "Я желаю продать квартиру":
- основные правоустанавливающие документы (№4,5, 1996г).
- сколько стоит квартира (№1, 1997г).
- давать или не давать объявление, а если давать, то где (№1, 1997г).
- заниматься продажей самому или пригласить Брокера (№2, 1997г).
- откуда пригласить Брокера(№3, 1997г).
- что представляет собой риэлторская фирма и где собрать сведения о ней (№4, 1997г).
- входит ли фирма в какое либо Объединение, Ассоциацию, или нет и что лучше (№4, 1997г).
- какие удостоверения должен иметь Брокер и как проверить их подлинность (№4, 1997г).
- иметь ли дело только с одной фирмой или обзвонить как можно больше фирм (№5, 1997г).
- как общаться с потенциальными Покупателями и их Брокерами (№5, 1997г).
- брать ли задаток (и что это?) у Покупателя, в каких случаях и на какой период (№6, 1997г).
- правила и условия перевода и (или) вывоза средств в связи с выездом на ПМЖ (№7, 1997г).
- где лучше оформить сделку: у государственного, частного нотариуса или на Бирже (№8, 1997г).
- как взять и проверить деньги (№№9,10, 1997г).
- законна ли регистрация Договоров на Биржах (№12, 1997г).
- что представляет собой Украинская Биржа "Десятинная" (№12, 1997г).
- как убедиться в правах риэлторской фирмы на осуществление операций на рынке недвижимости и, в связи с этим, что представляет собой наиболее известное у нас в стране профессиональное объединение риэлторов - Ассоциация специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины (№13, 1997г).
Серия "Я желаю купить квартиру":
Мы начали эту серию в 1997 году с 14 номера, в котором был опубликован перечень вопросов (тем), которые я хотел бы затронуть в этой серии (их около полусотни).
- сколько есть денег на покупку;
- какую квартиру (характеристики и параметры и т.п.) и в каком районе можно купить за эти деньги;
- какие факторы влияют на стоимость квартиры;
- как и где объявить о своем желании купить квартиру;
- какие меры предосторожности нужно при этом применить (вы же не хотите, чтобы все (!) знали о Ваших возможностях(!));
- как пользоваться рекламой (верить - не верить), которая размещена в газетах, журналах, на столбах, заборах и т.п.;
- заниматься покупкой самому или пригласить Брокера;
- откуда пригласить Брокера;
- что представляет собой фирма Брокера и где собрать о фирме сведения;
- какие удостоверения должен иметь Брокер и какие документы должна иметь фирма;
- что представляет собой фирма, аккредитована ли она на какой-либо Бирже, входит ли в какие-либо Союзы, Объединения, Ассоциации и т.п.;
- работать с одной фирмой или обзвонить как можно больше фирм;
- как общаться с потенциальными Продавцами и их Брокерами;
- как назначить просмотры (и что это), в какое время;
- как осматривать квартиру, на что обращать внимание;
- как смотреть документы на квартиру при первом просмотре и на что сразу обратить внимание;
- сколько раз осматривать понравившуюся Вам квартиру;
- как давать задаток на квартиру и что это такое;
- какие (ориентировочно) моменты должны быть отражены в Договоре при передаче задатка и что такое задаток;
- брать ли у Продавцов документы на квартиру и какие это должны быть документы;
- какие должны быть этапы проверки документов (их достаточно много, особенно, если квартира перепродавалась);
- как проверить личность Продавцов и действительно ли они Продавцы, т.е. собственники;
- как проверить (обеспечить) остальные моменты, способствующие безопасности приобретения квартиры;
- где (у кого) должны находиться документы в период подготовки квартиры к продаже;
- где (у кого) должен находиться задаток;
- какие виды правоустанавливающих документов могут быть у Продавцов и что такое правоустанавливающие документы;
- какие документы должны быть предоставлены на подписание Договора купли-продажи;
- как проверить подлинность этих документов;
- кто должен собирать эти документы;
- какой срок может быть между передачей задатка и подписанием Договора купли-продажи;
- в какой день лучше назначить подписание Договора купли-продажи;
- где лучше совершить подписание Договора купли-продажи;
- как безопасно доставить деньги на место подписания Договора;
- как безопасно и, главное, законно передать деньги Продавцу;
- какие документы Вы должны получить после подписания Договора купли-продажи;
- как обеспечить оплату бывшими собственниками всех коммунальных платежей, электроэнергии и телефонных переговоров;
- как обеспечить выписку Продавцов (собственников) и других прописанных (этих выписать сложнее);
- как обеспечить выселение прежних владельцев;
- как зарегистрировать себя в качестве нового владельца квартиры;
- как прописаться в квартире и можно ли не прописываться;
- как сохранить телефонный номер (абонент) и какие при этом правила;
- как обеспечить сохранность квартиры между подписанием Договора купли-продажи и освобождением прежних владельцев;
- могут ли быть другие рекомендации по подбору квартиры, например оккультные (смеяться не надо, это достаточно серьезно);
За полтора года только на 15 вопросов мы сумели ответить Номера 14 и 15 за 97 год, номера 1, 4, 5, 6, 7 за 1998 г.
В 8 номере за 1998 год приведён перечень факторов и отдельных моментов на которые обязательно (!) должен обратить внимание Брокер (главный консультант и советчик Покупателя) для обеспечения абсолютной безопасности своего Клиента.
Этих факторов около тридцати. Я успел осветить всего шесть.
Остальные номера были посвящены очень важным проблемам рынка недвижимости.
- информация на рынке недвижимости (8, 98; 9, 98; 10, 98)
- разбор причины, вызвавших "напряжение" вокруг товарных Бирж (12, 98; 13, 98)
В 15 и 16 номерах за 98 год - разговор о РИЭЛТОРСКОМ ОБРАЗОВАНИИ. Читатели узнали, что Киевский индустриальный техникум впервые в Украине, при активном участии Вашего автора получил лицензию № 113399 на присвоение квалификации "Младший специалист - РИЭЛТОР" по специальности "Оцінка цілісного майна. Операції з нерухомістю".
Директор техникума ТУМАНСКАЯ Елена Васильевна рассказала, что совместно с нашим Центром "МЕГОКОН-В", под патронатом Ассоциации специалистов по недвижимости Украины, был прочитан курс лекций по специальности 5.050.112.01 "Операції з нерухомістю" и выдано свидетельство с печатью ГОСУДАРСТВЕННОГО УЧЕБНОГО ЗАВЕДЕНИЯ. Такие курсы будут постоянными.
Начиная с 17 номера за 1998 год по просьбе Читателей мы приступили (только прикоснулись) к новой теме (очень важной!) ПРЕСТУПЛЕНИЯ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ.
(В следующем номере я дам разбивку тем по журналам начиная с 14 номера за 1997 год).
Как видно планы у редакции, у меня, как Автора, и у Вас, уважаемые Читатели, очень обширные.
И только те, кто регулярно приобретает журнал "НЕДВИЖИМОСТЬ И КОМФОРТ" или выписывают его будут в курсе всех новостей на рынке недвижимости.
Должен заметить, что мои Читатели, уже довольно прилично разбираются в риэлторских вопросах и разговаривают со своими Брокерами, практически, на одном языке.
Владимир Винокур
Обсудить в форуме >>>
|
