С номера 12’2000 тема наших
заметок - обязательство Продавца “Собрать и предоставить Покупателю все документы,
необходимые для подписания Договора купли-продажи, а также имеющие отношение к
личностям Продавцов и объекту продажи”.
С номера 11’2001 мы разбираемся
с пакетом документов для случая, когда Продавцом выступает ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО.
Я хотел бы прервать “плавный ход” наших заметок и в этом
номере поговорить о некоторых весьма важных событиях в риелторском движении.
За время публикаций моих заметок (с 1996 года) я несколько
раз освещал проблему риелторского образования (№№ 15’98;16’98 и 9’99). Слово “проблема”
я употребил в прямом смысле, т. к. “риелторы” работали и, главное, зарабатывали,
а … профессии такой не было.
В моих статьях постоянно прослеживается мысль - нужно
обращаться в хорошую риелторскую фирму, к хорошему Риелтору.
А КАК “ПОЛУЧАЕТСЯ” ХОРОШИЙ РИЕЛТОР? ГДЕ ОБУЧАЕТСЯ?
КТО УЧИТЕЛЯ? КТО ВЫДАЕТ СВИДЕТЕЛЬСТВА ОБ ОБРАЗОВАНИИ? ИМЕЮТ ЛИ ЭТИ СВИДЕТЕЛЬСТВА
КАКУЮ-ЛИБО ЗАКОННОСТЬ? УБЕДИТЕЛЬНЫ ЛИ ОНИ ДЛЯ КЛИЕНТА ИЛИ РАБОТОДАТЕЛЯ?
Еще не так давно в Киеве и в Украине не существовало
ни одного учебного заведения готовящего на Государственном уровне СПЕЦИАЛИСТОВ
ПО ОПЕРАЦИЯМ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ.
В мае 1997года Ваш Автор, уже, будучи в ранге Вице-президента
Ассоциации специалистов по недвижимости Украины, пришел в Киевский индустриальный
техникум, к его Директору, очень интересному человеку и красивой женщине ТУМАНСКОЙ
ЕЛЕНЕ ВАСИЛЬЕВНЕ. Я рассказал о проблеме риелторского образования и заинтересовал
ее.
Прошел год кропотливой, напряженной и сложной подготовительной
работы.
Министерство просвещения Украины выдало ЛИЦЕНЗИЮ за №
113399, которая “ЗАСВІДЧУЄ ПРАВО Київському індустріальному технікуму провадження
освітньої діяльності, пов’язаної з наданням вищої освіти на рівні кваліфікаційних
вимог до молодшого спеціаліста з напрямку (спеціальності, професії)
Економіка (0501) і Біржова діяльність (5.050112), в т. ч. спеціалізації
5.050112.01 “ОЦІНКА ЦІЛІСНОГО МАЙНА, ОПЕРАЦІЇ З НЕРУХОМІСТЮ”. Когда будет
писаться история риелторского движения в Украине - это событие будет, несомненно,
отражено. ПРОШЛО ТРИ ГОДА!
В июне 2001 года, в начале Нового Века, произошла, по-моему,
значительная акция. Впервые в Украине получили дипломы Государственного образца,
т. е. от имени Государства, около восьмидесяти молодых людей, которые могут считать
себя профессионалами-риелторами. Они прошли практику в ведущих агентствах Киева
и после кратковременного отдыха станут, я надеюсь, заметными фигурами на рынке
недвижимости. А почему “заметными”? А потому что риелторов с дипломами о высшем
образовании (техникум выпускает специалистов 1-го уровня аккредитации) крайне
мало. Есть небольшая группа наших коллег, получивших в этом году дипломы в Колледже
недвижимости, а риелторов с Государственными дипломами не было вообще. А теперь
есть!
Интерес к Государственному риелторскому образованию
достаточно велик и среди специалистов со стажем, причем совсем немалым.
В этом году, вместе с молодежью, техникум закончили,
успешно сдали экзамены и получили Дипломы пять киевских риелторов:
БОЛСУНОВСКАЯ Светлана - директор Агентства “УКРИНТЕКСТ”;
член Ассоциации специалистов по недвижимости Украины;
ВИНОКУР Владимир - директор Центра “МЕГОКОН-В”;
Вице-Президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины.
НАУМЕЦ Наталия - начальник отдела недвижимости
Агентства “АРИАДНА-93”; член Ассоциации специалистов по недвижимости Украины;
МАЗУР Виталий - сотрудник Агентства “МЕГОКОН-В”;
ЗДОЛЬНИК Александр - сотрудник Агентства “УКРИНТЕКСТ”
Все мы, в т.ч. и Ваш Автор, закончили техникум по форме
обучения - экстернат. Это очень удобная форма, при которой студент изучает учебные
дисциплины самостоятельно, а в техникуме сдает экзамены и зачеты. Удобно. Обучение
платное. Но… плата весьма “щадящая”, она не фиксированная и зависит от уже имеющегося
образования. Вернее, от изучаемых ранее предметов. А члены Ассоциации имеют скидки
от 30 % до 50 % (Члены Совета - 50%). Ваш Автор, имея инженерное образование и
будучи членом Совета Ассоциации, заплатил около 300 гривен. По-моему, не очень
много, за знания и диплом такого (!) уровня.
Самое главное и великое. Как правило, Председателем Государственной
приемной комиссии назначается человек, занимающий в отрасли один из высших государственных
постов. Некоторое отступление было на наших государственных экзаменах. Председателем
Комиссии Приказом по Министерству просвещения был назначен выдающийся человек
в нашем бизнесе и занимающий руководящий пост, но не в государственной структуре,
что было бы понятно для государственного учебного заведения, а в общественной
организации - Президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов)
Украины КАПЛИЙ ОЛЕГ ВЛАДИМИРОВИЧ.
Это признание АСНУ, как ведущей организации на
риелторском рынке Украины.
Хочу напомнить, что в соответствии “Положенням про
сертифікацію”: “… Право на одержання сертифікатів без складання кваліфікаційних
іспитів мають фахівці, які одержали диплом про вищу освіту за фахом”.
Таким образом, члены АСНУ, защитившие диплом,
имеют право на получение СЕРТИФИКАТА.
И в завершение этой темы. К сожалению, количество студентов
по экстернатной форме обучения ограничено и в следующем году не будет превышать
десяти человек. Повторяю: к сожалению, т. к. желающих за полгода получить знания
и диплом будет куда больше.
Исполнительный Вице-президент Ассоциации г-н ОРЛОВ В.
Д. своим письмом № 103 от 13.07.2001 информировал членов АСНУ “… о возможности
получения риелторами высшего образования”.
В качестве примера (и похвастаться, естественно) я привожу
свой диплом.
Читайте, завидуйте и т. д.: Нам присвоена
квалификация “Економіст; агент з нерухомого майна-оцінювач”.
В последнем номере я подробно (как всегда) рассказал
об Акционерных обществах, с точки зрения правильности, т.е. законности оформления
ими документов в ситуации, когда АО являются Продавцом имущества.
Последний абзац был таким:
“Надо как-то противостоять этим “бумажкам” с печатями
и малоразборчивыми подписями, которые выдают за выписки из Протоколов и на основании
которых осуществляются передача прав собственности на недвижимость и передача
… денег (!), совсем немалых”.
В последующих номерах мы продолжим
эту тему.
Владимир Винокур
Обсудить в форуме >>>
|
