Сегодня мы рассмотрим нормативные документы, которые регулируют порядок получения свидетельства на право собственности и регистрации указанного права. Оформление свидетельства является предпоследним этапом документального сопровождения процесса строительства частного жилого дома. После получения свидетельства необходимо зарегистрировать право собственности. В настоящее время регистрация прав собственности осуществляется коммунальными предприятиями бюро технической инвентаризации. Но обо всем по порядку.
Свидетельство на право собственности оформляется в соответствии с утвержденным распоряжением Киевской городской государственной администрации 31.08.2001г. под №1820 Положением - „Положення про порядок оформлення права власності на об’єкти нерухомого майна” с последующими изменениями.
«6. Головне управління житлового забезпечення Київської міської державної адміністрації:
6.1. Здійснює оформлення права власності та видає свідоцтва про право власності фізичним та юридичним особам:
6.1.1. На перебудовані або реконструйовані квартири багатоквартирних будинків взамін документів, встановлених законодавством України, які підтверджують їх право власності на ці об'єкти до перебудови або реконструкції;
6.1.2. На новозбудовані, перебудовані та реконструйовані житлові будинки; ( Пункт 6.1.2 в редакції Розпорядження КМДА N 1603 від 12.08.2002 )
6.1.3. На малоповерхові житлові будинки і котеджі, побудовані за кошти членів (у складі) колективів індивідуальних забудовників малоповерхового і котеджного будівництва…
……………….
9. Для оформлення права власності та видачі свідоцтва про право власності на об'єкти нерухомого майна (групу об'єктів) до відповідного органу подається заява по кожній адресі за зразком згідно з додатком 4 до цього Положення, а також матеріали поточної технічної інвентаризації об'єкта нерухомого майна, оформлені БТІ.
В разі необхідності орган, який здійснює оформлення права власності з видачею свідоцтва про право власності, може запросити у замовника додаткові документи щодо об'єкта нерухомого майна, або його власника крім тих, що передбачені цим Положенням.
Адреса об'єкта нерухомого майна у всіх поданих документах має бути зазначена однаково. У випадку наявності в поданих документах розбіжностей в частині поштової адреси, або у випадку оформлення
права власності на новозбудований об'єкт, в свідоцтвах про право власності зазначається поштова адреса об'єкта, присвоєна відповідним розпорядженням районної у м. Києві державної адміністрації.
10. До заяви та матеріалів технічної інвентаризації додаються:
10.1. Фізичними особами:
- паспорт, або інший документ, що посвідчує особу (в т. ч. свідоцтво про народження для осіб, які не досягли 16-річного віку)*;____________
* Фізичними особами - не громадянами України подаються документи, що посвідчують особу, легалізовані в установленому порядку.
- довідка податкового органу про включення власника до державного реєстру фізичних осіб (присвоєння ідентифікаційного коду ДРФО);
- довіреність або інші документи, що дають право представляти власника (при поданні документів представником власника);
- номер контактного телефону…
………………………
11. Додатково до документів, зазначених в пунктах 9 і 10 цього Положення, для оформлення права власності з видачею свідоцтва про право власності заявниками до Головного управління
комунальної власності м. Києва надаються:
11.1. На новозбудовані, перебудовані або реконструйовані нежитлові будинки та приміщення, будівлі виробничого, господарського, соціально-побутового та іншого призначення, їх частини, на вбудовані в житлові будинки та прибудовані до житлових будинків нежитлові приміщення, як частини цих будинків, в тому числі на об'єкти спільної власності, внаслідок перебудови чи реконструкції в яких змінились належні власникам частки:
- правовстановлюючий документ, що підтверджує право власності на об'єкт нерухомого майна на момент початку перебудови, реконструкції, зареєстрований в БТІ (відносно перебудованих та реконструйованих об'єктів);
- передбачені законодавством документи, що підтверджують право власності або право користування земельною ділянкою, на якій розташований об'єкт, оформлені (видані, укладені) в установленному порядку (за виключенням випадків оформлення права власності на приміщення);
- дозвіл на виконання будівельних робіт, виданий управлінням держархбудконтролю Київської міської державної адміністрації;
- акт приймальної комісії про прийняття об'єкта в експлуатацію в установленому порядку (у відповідних випадках затверджений місцевим органом виконавчої влади та зареєстрований в
управлінні держархбудконтролю Київської міської державної адміністрації);
- перелік інвесторів, які приймали участь в будівництві, перебудові чи реконструкції (за наявності сторонніх інвесторів);
- документи про передачу функцій замовника (якщо таке мало місце);
- довідка Головного управління економіки та розвитку міста Київської міської державної адміністрації про виконання умов щодо передачі коштів у порядку пайової участі на розвиток галузей соціальної або інженерно-транспортної інфраструктури міста, передбачених актами місцевих органів державної виконавчої влади та органів місцевого самоврядування;
- довідка Головного управління житлового забезпечення Київської міської державної адміністрації про розрахунок по передачі житла (у відповідних випадках);
- документи, що підтверджують фінансування будівництва, перебудови або реконструкції об'єкта (платіжні доручення або інші документи);(Підпункт 11.1 пункту 11 із змінами, внесеними згідно з Розпорядженням КМДА N 1603 від 12.08.2002 )».
Получив свидетельство на право собственности необходимо осуществить государственную регистрацию возникшего права. Порядок действий в данном случае определен Временным положением о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество, которое утверждено приказом Министерства юстиции Украины от 07.02.2002г. № 7/5 и зарегистрировано 18.02.2002г. под №157/6445 этим же министерством. Согласно требований указанного нормативного акта:
«1.4. Державна реєстрація прав власності на нерухоме майно (далі - реєстрація прав) - це внесення запису до Реєстру прав власності на нерухоме майно у зв'язку з виникненням, існуванням або припиненням права власності на нерухоме майно, що здійснюється БТІ за місцезнаходженням об'єктів нерухомого майна на підставі правовстановлювальних документів коштом особи, що звернулася до БТІ.(Пункт 1.4 в редакції Наказу Міністерства юстиції України N 36/5 від 17.05.2004 )
1.5. Обов'язковій реєстрації прав підлягає право власності на нерухоме майно фізичних та юридичних осіб, у тому числі іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, а також територіальних громад в особі органів місцевого самоврядування та держави в особі органів, уповноважених управляти державним майном.
1.6. Реєстрації підлягають права власності тільки на об'єкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено та які прийняті в експлуатацію у встановленому порядку, за наявності матеріалів технічної інвентаризації, підготовлених тим БТІ, яке проводить реєстрацію права власності на ці об'єкти.”
Получив свидетельство с отметкой на обратной стороне о государственной регистрации права собственности, можно с полной уверенностью утверждать, что документальное оформление частного жилого дома полностью закончено.
Статья предоставлена компанией «АРХИТЕК-СЕРВИС»
Обсудить в форуме >>>
|
