Сегодняшняя статья продолжает серию публикаций, которые посвящены строительству жилого дома. Напомним, что в предыдущих номерах издания был рассмотрен порядок получения и оформления земельного участка под строительство и обслуживание жилого дома, процедура получения АПЗ, индивидуальных технических условий. В этом разделе мы постараемся изложить нормативно-правовые акты, регулирующие следующий этап в реализации заветной идеи - построить собственный дом, а именно стадию проектирования.
Проектную документацию на строительство частного жилого дома имеет право разработать субъект хозяйственной деятельности, имеющий соответствующую лицензию. Данное требование предусмотрено Законом Украины п.30 ст.9 «О лицензирование некоторых видов хозяйственной деятельности»:
«30) будівельна діяльність (вишукувальні та проектні роботи для будівництва, зведення несучих та огороджуючих конструкцій, будівництво та монтаж інженерних і транспортних мереж);»
Раздел 6 Правил застройки г. Киева, утвержденных решением Киевского городского совета от 27.01.2005г. № 11/2587 посвящен вопросу разработки проектной документации. Для понимания необходимости выполнения проекта, приведем общие требования, изложенные в указанном разделе:
6.1.1. Проектна документація на будівництво об'єкта розробляється згідно з вихідними даними на проектування з дотриманням державних стандартів, норм і правил, правил забудови м. Києва та затверджується замовником в установленому порядку.
6.1.2. До початку виконання проектних робіт відповідно до дозволу на проектування і будівництво та АПЗ визначається назва об'єкта.
На початок проектних робіт визначається повна назва проектно-кошторисної документації і об'єкта (далі - назва будови), яка формально ідентифікує об'єкт (будову) і використовується під час здійснення правовідносин на етапах розроблення проектно-кошторисної документації, будівництва, прийняття в експлуатацію, оформлення права власності (користування) та вирішення питань авторського права.
6.1.3. Проектно-кошторисна документація в залежності від категорії складності об'єкта складається з відповідних стадій:
- ескізний проект (ЕП);
- ескізний проект забудови (ЕПЗ);
- техніко-економічний розрахунок (ТЕР);
- техніко-економічне обґрунтування (ТЕО);
- проект (П);
- проект забудови (ПЗ);
- робоча документація (РД);
- робочий проект (РП).
Усі стадії проектування не можуть бути використані для будівництва без виконання стадії робочої документації або робочого проекту…
6.1.4. Під час виконання проектних робіт з реконструкції, в тому числі незавершеного будівництва, слід обов'язково в назві будови відобразити функціональне призначення об'єкта до і після реконструкції.
6.1.5. Проектно-кошторисна документація може розроблятися з визначенням черг будівництва і пускових комплексів, якщо це передбачено завданням на проектування та обумовлено у АПЗ.
У цьому разі затверджувана стадія проекту будівництва розробляється в цілому на повний розвиток будови, в тому числі по чергах будівництва з можливим визначенням пускових комплексів.
6.1.6. Розділи проекту будівництва, які виконуються субпідрядними проектувальниками за окремими договорами, укладеними з генпроектувальником, скріпляються підписом та печаткою проектувальника в установленому порядку і входять до складу проекту будівництва, за якість якого в цілому несе відповідальність генпроектувальник згідно з законодавством.
Субпроектувальники несуть відповідальність перед генпроектувальником за якість відповідних розділів проекту будівництва.»
Общие требования к проектной документации изложены в ДБН А.2.2-3-2004 «Склад, порядок, погодження та затвердження проектної документації для будівництва”, утвержденных приказом Держбуду Украины от 20.01.2004г. №8. А требования к проектированию непосредственно жилых домов изложены в ДБН В.2.2-15-2005 «Житлові будинки. Основні положення”, который утвержден приказом Держбуду Украины от 18.05.2005 г. № 80. С момента вступления в действие ДБН В.2.2-15-2005 на территории Украины утратили силу СНиП 2.08.01-89 и ДБН 79-92.
Следует отметить одну из особенностей проектной документации частного жилого дома. В соответствии с п. 11.7. вышеупомянутых Правил:
«Проектна документація на будівництво приватного житлового (садового) будинку не підлягає комплексній державній експертизі за умов дотримання встановлених вимог (див. п. 2.1 Переліку об'єктів, затвердження проектів будівництва яких у межах законодавства України не потребує висновку комплексної державної експертизи .»
„Перелік об'єктів, затвердження проектів будівництва яких у межах законодавства України не потребує висновку комплексної державної експертизи, затверджено наказом Держбуду України від 12.11 2003 № 187, зареєстровано в Міністерстві юстиції України 08.12.2003 р. За № 1129/8450
2. Об'єкти житлово-цивільного призначення
2.1. Будівництво житлових будинків з числом надземних поверхів до двох включно (не рахуючи мансардного поверху), дачні та садові будинки, що мають підвальні приміщення та господарські і допоміжні споруди, а також житлові одноквартирні будинки котеджного типу для індивідуальних забудовників - I та II категорій складності”.
Немаловажным вопросом является регулирование отношений между заказчиком и исполнителем проектной документации. В Гражданском кодексе Украины договора подряда на проектные работы выделены в отдельный параграф главы Подряд.
«Стаття 887. Договір підряду на проведення проектних та пошукових робіт
1. За договором підряду на проведення проектних та пошукових робіт підрядник зобов'язується розробити за завданням замовника проектну або іншу технічну документацію та (або) виконати пошукові роботи, а замовник зобов'язується прийняти та оплатити їх.
2. До договору підряду на проведення проектних і пошукових робіт застосовуються положення цього Кодексу, якщо інше не встановлено законом.
Стаття 890. Обов'язки підрядника
1. Підрядник зобов'язаний:
1) виконувати роботи відповідно до вихідних даних для проведення проектування та згідно з договором;
2) погоджувати готову проектно-кошторисну документацію із замовником, а в разі необхідності - також з уповноваженими органами державної влади та органами місцевого самоврядування;
3) передати замовникові готову проектно-кошторисну документацію та результати пошукових робіт;
4) не передавати без згоди замовника проектно-кошторисну документацію іншим особам;
5) гарантувати замовникові відсутність у інших осіб права перешкодити або обмежити виконання робіт на основі підготовленої за договором проектно-кошторисної документації.
Стаття 891. Відповідальність підрядника за недоліки документації та робіт
1. Підрядник відповідає за недоліки проектно-кошторисної документації та пошукових робіт, включаючи недоліки, виявлені згодом у ході будівництва, а також у процесі експлуатації об'єкта, створеного на основі виконаної проектно-кошторисної документації і результатів пошукових робіт.
2. У разі виявлення недоліків у проектно-кошторисній документації або в пошукових роботах підрядник на вимогу замовника зобов'язаний безоплатно переробити проектно-кошторисну документацію або здійснити необхідні додаткові пошукові роботи, а також відшкодувати завдані збитки, якщо інше не встановлено договором або законом.»
Соблюдая изложенные требования и выполняя проектные работы в четком соответствии с нормативными документами можно избежать многих неприятных моментов при последующем строительстве и вводе частного жилого дома в эксплуатацию. В следующем номере мы продолжим начатую тему.
Статья предоставлена компанией «АРХИТЕК-СЕРВИС»
Обсудить в форуме >>>
|
