Проект Закона «О риэлторской деятельности»: Кодекс этики риэлтора
· Ассоциация специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины в рамках предстоящего всеукраинского интернет-форума по обсуждению проекта Закона Украины «О риэлторской деятельности» продолжает серию публикаций, раскрывающих суть и необходимость принятия этого закона. 
Проект Закона «О риэлторской деятельности»: Риэлторская Палата Украины
· Ассоциация специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины в рамках предстоящего всеукраинского интернет-форума по обсуждению проекта Закона Украины «О риэлторской деятельности» продолжает серию публикаций, освещающих суть и необходимость принятия этого закона.
Проект Закона «О риэлторской деятельности»: Сертификация
· Ассоциация специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины в рамках предстоящего всеукраинского интернет-форума по обсуждению проекта Закона Украины «О риэлторской деятельности» продолжает серию публикаций, раскрывающих суть и необходимость принятия этого закона.
Проект Закона «О риэлторской деятельности»: понятие риэлтор
· Ассоциация специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины в рамках предстоящего всеукраинского интернет-форума по обсуждению проекта Закона Украины «О риэлторской деятельности» продолжает серию публикаций, раскрывающих суть и необходимость принятия этого закона.
О проекте Закона Украины «О риэлторской деятельности»
· Новая редакция проекта Закона Украины «О риэлторской деятельности» была подготовлена с консультационным участием Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины. В апреле 2007 г. законопроект был внесен на рассмотрение в Комитет по вопросам экономической политики Верховной Рады Украины народным депутатом Украины 5 созыва Игорем Прасоловым.
Закон о риэлторской деятельности: зачем и кому он нужен?
· Ассоциация специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины в рамках предстоящего всеукраинского интернет-форума по обсуждению проекта Закона Украины «О риэлторской деятельности» начинает серию публикаций, освещающих суть и необходимость принятия этого закона.
Закон и строительство частного дома (часть 7)
· Сегодня мы рассмотрим нормативные документы, которые регулируют порядок получения свидетельства на право собственности и регистрации указанного права. Оформление свидетельства является предпоследним этапом документального сопровождения процесса строительства частного жилого дома. После получения свидетельства необходимо зарегистрировать право собственности. В настоящее время регистрация прав собственности осуществляется коммунальными предприятиями бюро технической инвентаризации. Но обо всем по порядку.
Закон и строительство частного дома (часть 6)
· Эта статья будет посвящена вопросу ввода в эксплуатацию жилого дома, а точнее нормативным актам, которые регулируют процедуру и очередность выполнения действий по оформлению акта государственной комиссии о принятии в эксплуатацию оконченного строительством объекта.
Закон и строительство частного дома (часть 5)
· Эта публикация продолжает тему документального оформления строительства частного жилого дома. Сегодня мы рассмотрим требования нормативных актов к выполнению строительных работ, оформление скрытых работ и законодательное регулирование строительного подряда.
Закон и строительство частного дома (часть 4)
· В этой публикации продолжаем тему документального оформления строительства частного жилого дома. Сегодня рассмотрим процедуру получения разрешения на выполнение строительных работ и оплате участия в создании социальной и инженерно-транспортной инфраструктуры г. Киева.
Закон и строительство частного дома (часть 3)
· Сегодняшняя статья продолжает серию публикаций, которые посвящены строительству жилого дома. Напомним, что в предыдущих номерах издания был рассмотрен порядок получения и оформления земельного участка под строительство и обслуживание жилого дома, процедура получения АПЗ, индивидуальных технических условий. В этом разделе мы постараемся изложить нормативно-правовые акты, регулирующие следующий этап в реализации заветной идеи - построить собственный дом, а именно стадию проектирования.
Закон и строительство частного дома (часть 2)
· В прошлом номере мы с Вами начали рассматривать тему строительства частных жилых домов в городе Киеве с точки зрения требований, предъявляемых различными нормативно – правовыми актами к такому строительству и остановились на п. 11.2 Правил строительства в г.Киеве.
Закон и строительство частного дома (часть 1)
· В этой теме мы постараемся осветить все стадии оформления документов при строительстве жилого дома, включая правоотношения связанные с землей. Процедура оформления строительства индивидуального жилого дома будет рассмотрена на самом простом примере - возведение объекта на приватизированном земельном участке заказчиком строительства – физическим лицом.
Недвижимость в наследство
· Как известно, переход права собственности на недвижимое имущество осуществляется не только на основании гражданско-правовых договоров (дарение, мена, купля-продажа и т.д.), но и весомая часть собственников недвижимого имущества становится таковыми, вследствие принятия наследства. В отношении недвижимого имущества законодательством Украины предусмотрен особый порядок принятия недвижимости в наследство и оформления прав собственности на такое имущество.
Легализация самовольного строительства (часть 3)
· В предыдущем выпуске мы с Вами начали рассматривать судебный порядок признания права собственности на недвижимое имущество за определенным лицом и определились с тем, в какой суд следует обращаться, какие требования предъявляются к исковым заявлениям и в каком размере уплачивается государственная пошлина
Легализация самовольного строительства (часть 2)
· В прошлой статье, уважаемые читатели, мы с Вами пришли к следующему выводу: закон допускает возможность признания за Вами права собственности на самовольно построенный объект недвижимости (в определенных случаях) - в судебном порядке на основании ст.376 Гражданского Кодекса Украины.
Легализация самовольного строительства (часть 1)
· Итак, в предыдущей статье мы с Вами остановились на том, что для получения необходимых разрешений для начала строительства нам необходима рабочая документация, т.е. проектная документация по всем разделам проекта в объеме необходимом для производства общестроительных, монтажных и отделочных работ по реализации проекта.
Легализуем самострой
· О том, как правильно построить индивидуальный жилой дом мы с Вами, уважаемые читатели, говорили в №№ 12- 20 (за 2006 год) любимого Вами издания «Недвижимость и комфорт». Сегодня поговорим о том, что же делать, если по каким-либо причинам соблюсти все требования законодательства при строительстве дома не удалось.
Изменение целевого назначения земельных участков
· В предыдущей статье мы с Вами рассмотрели вопросы касающиеся прав собственности на земельные участки. Сегодня поговорим об изменении целевого назначения земельных участков.
Право собственности на земельные участки
· Сегодня мы хотим поговорить о теме, которая безусловно будет интересна многим нашим читателям, а именно о переходе прав собственности на земельные участки и порядке изменения целевого назначения земельных участков.
Недвижимость. Строительство. Перепланировка. Реконструкция. Юридические аспекты.
· В предыдущих статьях, посвященных изменению целевого назначения объектов недвижимости, мы с Вами рассмотрели вопросы необходимости и экономической целесообразности таких изменений, а также частично провели анализ законодательства Украины, которое регулирует интересующий нас вопрос. Также мы начали рассматривать порядок перевода помещений из жилого фонда в нежилой в городе Киеве, в связи с чем ответили на несколько вопросов: с чего нужно начинать изменение целевого назначения помещений с жилого на нежилое, куда обращаться, на каком основании местные администрации требуют предоставить согласие соседей на перевод помещения из жилого фонда в нежилой, что такое паевой взнос на развитие социальной инфраструктуры города.
Недвижимость. Строительство. Перепланировка. Реконструкция. Юридические аспекты.
· В предыдущих статьях, посвященных изменению целевого назначения объектов недвижимости, мы с Вами рассмотрели вопросы необходимости и экономической целесообразности таких изменений, а также начали проводить анализ законодательства Украины, которое регулирует интересующий нас вопрос. Сегодня мы рассмотрим порядок перевода помещений из жилого фонда в нежилой в городе Киеве.
Недвижимость. Строительство. Перепланировка. Реконструкция. Юридические аспекты.
· В предыдущем номере мы постарались ответить на вопрос о необходимости изменения целевого назначения помещений, теперь рассмотрим вопрос экономической целесообразности такого изменения, а также существуют ли юридические основания для изменения целевого назначения помещений.
Оформление права собственности на нежилые помещения
· Предыдущая серия статей была посвящена вопросу оформления права собственности на нежилые встроено-пристроенные помещения в новых домах. В следующем цикле мы поговорим об изменении целевого назначения помещений, зданий и сооружений, право собственности на которые уже зарегистрировано
Регулирование правоотношений участников рынка недвижимости
· Эта статья является продолжением серии публикаций, которые посвящены регулированию правоотношений участников рынка недвижимости. Актуальность темы вызвана, прежде всего, высокой деловой активностью в сфере недвижимости, а также значительным объемом, разрозненностью, несогласованностью, а порой и противоречивостью нормативно-правовой базы, регулирующей отношения инвесторов и застройщиков, государства и собственников недвижимости, проектно-строительных организаций и заказчиков строительства.
Недвижимость. Строительство. Перепланировка. Реконструкция. Юридические аспекты.
· Этой статьей мы завершаем цикл публикаций, посвященных документальному оформлению строительства частного жилого дома. Подводя итог, сделаем обзор нормативно-правовых актов, которые регулируют упомянутый вопрос и таким образом, постараемся получить целостную картину порядка действий по оформлению необходимых документов при строительстве частного дома
Недвижимость. Строительство. Перепланировка. Реконструкция. Юридические аспекты.
· Сегодня мы рассмотрим нормативные документы, которые регулируют порядок получения свидетельства на право собственности и регистрации указанного права. Оформление свидетельства является предпоследним этапом документального сопровождения процесса строительства частного жилого дома. После получения свидетельства необходимо зарегистрировать право собственности. В настоящее время регистрация прав собственности осуществляется коммунальными предприятиями бюро технической инвентаризации. Но обо всем по порядку
Недвижимость. Строительство. Перепланировка. Реконструкция. Юридические аспекты.
· Эта статья будет посвящена вопросу ввода в эксплуатацию жилого дома, а точнее нормативным актам, которые регулируют процедуру и очередность выполнения действий по оформлению акта государственной комиссии о принятии в эксплуатацию оконченного строительством объекта.
Недвижимость. Строительство. Перепланировка. Реконструкция. Юридические аспекты.
· Эта публикация продолжает тему документального оформления строительства частного жилого дома. Сегодня мы рассмотрим требования нормативных актов к выполнению строительных работ, оформление скрытых работ и законодательное регулирование строительного подряда
Строительство жилого дома
· Сегодняшняя статья продолжает серию публикаций, которые посвящены строительству жилого дома. Напомним, что в предыдущих номерах издания был рассмотрен порядок получения и оформления земельного участка под строительство и обслуживание жилого дома, процедура получения АПЗ, индивидуальных технических условий. В этом разделе мы постараемся изложить нормативно-правовые акты, регулирующие следующий этап в реализации заветной идеи - построить собственный дом, а именно стадию проектирования
Строительство частного дома
· Смею напомнить уважаемым читателям, что сегодняшняя публикация посвящена теме строительства частного жилого дома, а точнее документальному оформлению указанного строительства. В предыдущем номере нами были приведены нормативные акты, которыми закреплено право граждан получить землю под застройку, а также изложен порядок оформления земельного участка.
Недвижимость. Строительство. Перепланировка. Реконструкция. Юридические аспекты.
· Этой статьей мы намерены завершить рассмотрение темы документального оформления перепланировок и реконструкций. Читатель наверняка заметил, что основное внимание в публикациях, которые были размещены в предыдущих номерах издания, уделено вопросу перепланировки. Это не случайно, поскольку реконструкция более обширное и объемное понятие.
Недвижимость. Строительство. Перепланировка. Реконструкция. Юридические аспекты.
· В предыдущих публикациях был раскрыт вопрос документального оформления перепланировки жилой квартиры. Как вы заметили, чтобы выполнить все требования по законному оформлению потребуется время и крепкие нервы. При этом возникает несколько вполне закономерных вопросов – если не утруждать себя документальным оформлением перепланировки, а на свой вкус перестроить свое жилье? Какую ответственность предусматривает действующее законодательство в случае нарушения порядка проведения перепланировки? Что может произойти, если самостоятельно, без соответствующего согласования и строительного проекта выполнить перепланировку в квартире? Ответам на поставленные вопросы и будет посвящена эта публикация
Операции с недвижимостью в свете Закона Украины "О налоге с доходов физических лиц"
· Как известно, с 01.01.2004 г. вступил в силу Закон Украины №889-IV от 22.05.03. “О налоге с доходов физических лиц” (далее просто Закон). В связи с принятием этого Закона возникает справедливый вопрос: каким образом будет облагаться налогом купля-продажа и обмен недвижимости с 1 января 2004 года и в последующие годы?
Поняття і види недійсних угод
· Недійсними угодами є такі дії громадян і юридичних осіб, які хоч і спрямовані на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов’язків, але не створюють для них юридичних наслідків в силу невідповідності їх дій вимогам чинного законодавства. Недійсність угоди означає, що дія, укладена у формі угоди, не має властивості юридичного факту, здатного викликати ті наслідки, яких бажали суб’єкти.
Юридическое сопровождение операций с недвижимостью (ч.2)
· Законодательная база, регистрация и экспертиза прав собственности на недвижимость. Виды договоров.
Юридическое сопровождение операций с недвижимостью
· ЗАКОНОДАВЧА БАЗА, РЕЄСТРАЦІЯ І ЕКСПЕРТИЗА ПРАВ ВЛАСНОСТІ НА НЕРУХОМІСТЬ. Поняття угоди в цивільному законодавстві. Цивільно-правові відносини при реалізації права власності. Форми угод. Юридичні наслідки порушення форми угод.
Правовые основы аренды недвижимости (ч.4)
· Особенности заключения договора аренды. Право арендатора на возобновление арендных отношений. Законом предусмотрены дополнительные способы защиты прав и интересов добросовестного арендатора.
Правовые основы аренды недвижимости (ч.3)
· Договор аренды. Субаренда. Предельные сроки аренды.
Правовые основы аренды недвижимости (ч.2)
· Договор как правовая форма арендных отношений. Предмет договора аренды
Единый реестр запрещений необходимо усовершенствовать (ч.2)
· То, что Единый реестр запрещений необходим - бесспорно. Однако, программа его устарела и нуждается в совершенствовани
Правовые основы аренды недвижимости
· Основным источником гражданско-правового регулирования арендных отношений в сфере недвижимости является Гражданский кодекс Украины, в котором сформулирован комплекс общих норм, действие которых распространяется на все виды аренды.
Единый реестр запрещений необходимо усовершенствовать
· В данной статье речь пойдет не о Реестре прав собственности на недвижимое имущество, вызвавшем противостояние заинтресованных ведомств, а о Едином реестре запрещений отчуждения объектов недвижимого имущества.
Покупка квартиры: реалии и опасности
· Рынок недвижимости и в частности его жилищный сегмент таит много опасностей для его участников.
Потребительские свойства земельных участков
· Центральное место в системе недвижимого имущества занимает земля — естественный, созданный самой природой, всеобщий базис размещения всех других его элементов и людей. Понятие земли ...
Земельные споры и их решения
· Вовлечение земли в гражданский товарооборот в качестве недвижимого имущества ведет к увеличению земельных собственников и пользователей, что способствует ...
Перспективи розвитку законодавства, що регулює відносини в сфері обігу нерухомого майна в Україні
· На сьогодні одним з основних чинників, що впливає на функціонування ринку нерухомості, є діяльність ріелторів, яка постійно розвивається під дією внутрішніх та зовнішніх факторів. Така розгалужена та важлива для життя суспільства система не може лишатися нормативно неврегульованою. ...
Зміни в земельному законодавстві щодо оподаткування
· Земельні відносини в Україні регулюються Земельним кодексом України, а справляння плати за землю -– Законом України від 19.09.96р. №378/96 - ВР «Про плату за землю» (із змінами і доповненнями)...
Эксклюзивный договор: зачем он нужен?
· Уже несколько месяцев Ассоциация специалистов по недвижимости (риэлтеров) Украины активно пропагандирует использование эксклюзивных договоров между продавцами недвижимости и риэлторскими фирмами. В чем смысл и преимущества такого договора?
Право собственности как юридическая категория
· Поскольку земля - всеобщая основа всех видов недвижимости, содержание права собственности и его формы рассмотрим, в основном, применительно к земельным участкам, где они представлены более полно, чем по другим недвижимым объектам.
Способы отчуждения и приобретения жилья
· Купля-продажа объекта недвижимости. Обмен жильем. Дарение. Договор пожизненного содержания. Получение объекта недвижимости в собственность по наследству. Приобретение объекта недвижимости в собственность с публичных торгов.
ЗЕМЛЯ: приватизація у запитаннях і відповідях
· ЗЕМЛЯ: приватизація у запитаннях і відповідях
Поняття та види договору купівлі - продажу нерухомого майна
· Договір купівлі-продажу нерухомого майна (надалі - договір купівлі-продажу) - є угода, за якою продавець (одна сторона) зобов’язується передати нерухоме майно (надалі - майно) у власність покупцеві (друга сторона), а покупець зобов’язується прийняти майно і сплатити за нього грошову суму...
Судебная практика и риэлторский бизнес
· Сегодня люди с довольно сложными юридическими вопросами все чаще обращаются именно к риэлторам. Слова “риэлтор” и “риэлторская деятельность” уже перестали пугать своей непонятностью. И клиент сам расширил для себя значение этих слов...
|
