Итак, уважаемые читатели, мы продолжаем тему наследования недвижимого имущества и порядка оформления наследства.
В предыдущей статье мы говорили о наследовании по-закону, то есть о тех случаях, когда:
- наследодатель не оставил завещания или оно было признано недействительным;
- наследники по-завещанию умерли до открытия наследства или отказались принять наследство;
- в завещании указана лишь часть имущества.
А также начали рассматривать очередность наследования, остановившись на четвертой очереди наследников по-закону.
Хотелось бы отметить, что новый Гражданский кодекс Украины значительно расширил круг наследников в отличие от Гражданского кодекса УССР 1963г. в котором было предусмотрено лишь две очереди наследников и такие довольно близкие родственники как племянники, дяди и тети наследодателя наследниками не являлись. При отсутствии наследников первой и второй очереди в соответствии со старым Гражданским кодексом, наследником имущества становилось государство. Кардинально изменилась ситуация с принятием нового Гражданского кодекса Украины, который действует с 1 января 2004 года и предусматривает пять очередей наследников по-закону вплоть до шестой ступени родства.
В соответствии со ст. 1265 действующего Гражданского кодекса Украины в пятую очередь право на наследование имеют другие родственники наследодателя до шестой ступени родства включительно, причем родственники ближней ступени родства отстраняют от права наследования родственников более дальней ступени родства.
Ступень родства определяется по числу рождений, которые отдаляют родственника от наследодателя. Рождение самого наследодателя не входит в это число.
Также в пятую очередь право на наследование имеют те лица, которые находились на содержании наследодателя, но не были членами его семьи. Лицами, которые находились на содержании наследодателя, считаются несовершеннолетние или нетрудоспособные лица, которые не были членами семьи наследодателя, но не менее пяти лет получали от него материальную помощь, которая была для них единственным или основным источником средств к существованию.
Рассматривая очередность наследования, нельзя не заметить, что такие родственники как внуки, правнуки, прабабка, прадед, племянники, двоюродные братья и сестры не включены ни в одну из очередей наследников по-закону. В данном случае имеет место наследование по праву представления, то есть перечисленные выше лица являются наследниками наследственного права своих родителей или родственников. Рассмотрим такие случаи более подробно. Мы уже говорили о том, что в первую очередь право на наследование по-закону имеют дети наследодателя, в том числе зачатые при жизни наследодателя и рожденные после его смерти, супруг (супруга) и родители. В том случае, если на момент принятия наследства уже нет в живых никого из детей наследодателя, но есть их дети, то есть лица, которые являются внуками наследодателя, то они имеют право на наследство в порядке представления и наследуют ту часть, которая полагалась бы их отцу или матери, то есть детям наследодателя, если бы они были живы. В рассмотренном нами случае внуки являются наследниками наравне с остальными наследниками первой очереди, они как бы представляют своих умерших отца или мать.
Племянники в порядке представления наследуют ту часть имущества, которая принадлежала бы их умершим родителям, которые являлись братом (сестрой) наследодателя и соответственно наследниками второй очереди.
Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют ту часть, которая принадлежала бы их умершим родителям (дяде или тете) наследодателя, как наследникам третьей очереди.
Итак мы с Вами рассмотрели в каком порядке осуществляется наследование по-завещанию, по-закону, порядок очередности и порядок представления. Теперь перейдем к порядку документального оформления принятия наследства.
Для того, чтобы наследники смогли распоряжаться принадлежащим им по праву наследования недвижимым имуществом, они должны получить свидетельство о праве на наследство. Такое обязательство вытекает из содержания ст. 1297 Гражданского кодекса Украины:
« Стаття 1297. Обов'язок спадкоємця звернутися за свідоцтвом про право на спадщину на нерухоме майно
1. Спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є нерухоме майно, зобов'язаний звернутися до нотаріуса за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно.
2. Якщо спадщину прийняло кілька спадкоємців, свідоцтво про право на спадщину видається на ім'я кожного з них, із зазначенням імені та частки у спадщині інших спадкоємців.»
В связи с тем, что законом установлена государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество, а наследники приобретают право собственности на недвижимое имущество, то такое право подлежит обязательной регистрации, что подтверждается выдачей свидетельства на право собственности государственным нотариусом и регистрацией такого свидетельства в Бюро технической инвентаризации.
Для выдачи свидетельства на право собственности на недвижимое имущество нотариус запрашивает документы, которые подтверждают факт принадлежности недвижимости наследодателю, а также справку-характеристику Бюро технической инвентаризации, справку об отсутствии запретов на отчуждение или арестов такой недвижимости. Если запрет наложен в связи с получением займа, нотариус уведомляет соответствующую организацию о том, что наследники получили свидетельство на право собственности на это имущество. Если на недвижимость был наложен арест, то выдача свидетельства задерживается до снятия ареста.
Хотелось бы отметить, что не зависимо от того происходило наследование по-закону или по-завещанию, свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество необходимо получить в любом случае. Обратите также внимание на то, что отсутствие свидетельства ни в коем случае не лишает Вас права на наследство. Иногда наследники просто не знают, какие действия необходимо совершить для того, чтобы вступить в право наследования или отказаться от него. Такими действиями могут быть или подача заявления о принятии наследства в государственную нотариальную контору по месту нахождения основной части недвижимого имущества, или фактическое вступление во владение или управление недвижимостью. Действиями, свидетельствующими о фактическом вступлении в управление или владение недвижимостью являются: уплата коммунальных платежей, платы за землю (при наследовании дома), ремонт недвижимости и т.д.
Бывают случаи, когда наследники не могут предоставить нотариусу все необходимые документы для выдачи им свидетельства на право собственности, в этом случае и играет огромную роль фактическое вступление во владение или управление недвижимостью, так как наследники могут обратиться в суд с заявлением об установлении факта принятия наследства, а решение суда и будет тем документом, который подтверждает данный факт. Таким образом, документом, на основании которого Вы сможете распоряжаться полученной по наследству недвижимостью является либо свидетельство о праве собственности на наследство, либо решение суда.
Валентина Панасевич, заместитель генерального директора «АРХИТЕК-СЕРВИС»
Обсудить в форуме >>>
|
