В следующем номере издания будет рассмотрена тема документального оформления строительства индивидуального жилого дома, а именно – регулирование землепользования и собственности на земельный участок под индивидуальное жилищное строительство, получение АПЗ, проектирование и разрешение на начало работ, ввод законченного строительством объекта, оформление технического паспорта и свидетельства о праве собственности.
В предыдущем номере издания мы закончили рассмотрение вопроса документального оформления перепланировок и реконструкций. Но, как известно, жизнь не стоит на месте. Приказом Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Украины от 08.02.2006г. №42, зарегистрированного в Министерстве юстиции Украины 28.02.2006г. за № 201/12075 утверждены изменения к Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества. В частности, пункт 3.2. действующей ныне Инструкции дополнено абзацем следующего содержания:
«Не належать до самочинного будівництва:
при будівництві будинків садибного типу - зведення на земельній ділянці тимчасових будівель (навісів, палаток, кіосків, накриття, літніх душових, теплиць, покритих поліетиленовою плівкою, споруд тощо), які не потребують виконання робіт з улаштуванням фундаментів; перестановка обладнання в межах призначених приміщень; улаштування чи закриття дверних або віконних прорізів; збільшення або зменшення площ за рахунок демонтування чи влаштування перегородок, комор, знесення печей та грубок; перепланування, не пов'язані зі змінами (збільшення чи зменшення) житлової або допоміжної площ;
у квартирах (багатоповерхових будинках) - перепланування, не пов'язані зі змінами (збільшення чи зменшення) житлової або допоміжної площ, без порушення несучих конструкцій; збільшення житлової чи допоміжної площ за рахунок демонтування перегородок, комор, знесення печей, камінів та грубок, засклення балконів, лоджій, улаштування дверних прорізів у внутрішніх некапітальних стінах; перестановка в межах призначених приміщень, обладнання;
поточний ремонт будівель та споруд без змін призначення приміщень;
заміна матеріалу стін будинків садибного типу, будівель без збільшення розміру фундаменту чи поверховості (допустиме відхилення площі 5%)». Также указанными Изменения действующую Инструкцию дополнено другими существенными моментами.
Далее рассмотрим вопрос оформления строительства индивидуального жилого дома. В этой теме мы постараемся осветить все стадии оформления документов при строительстве жилого дома, включая правоотношения связанные с землей. Процедура оформления строительства индивидуального жилого дома будет рассмотрена на самом простом примере - возведение объекта на приватизированном земельном участке заказчиком строительства – физическим лицом. Нестандартным ситуациям, а именно легализации самовольного строительства будет посвящена серия публикаций в ближайшем будущем.
Статья 121 Земельного кодекса Украины определяет право и размер земельного участка, который может быть бесплатно передан в собственность гражданина Украины:
«1. Громадяни України мають право на безоплатну передачу їм земельних ділянок із земель державної або комунальної власності в таких розмірах:
…………
г) для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) у селах - не більше 0,25 гектара, в селищах - не більше 0,15 гектара, в містах - не більше 0,10 гектара;
ґ) для індивідуального дачного будівництва - не більше 0,10 гектара;
д) для будівництва індивідуальних гаражів - не більше 0,01 гектара.»
Непосредственная процедура по реализации права граждан на землю в г. Киеве четко выписана в Порядке, утвержденном решением Киевского городского совета от 14.03.2002г., №313/1747.
«…7.1. Громадянин, що виявив бажання одержати земельну ділянку в межах м. Києва для будівництва та обслуговування жилого будинку і господарських будівель і споруд, індивідуального гаражного та дачного будівництва чи ведення садівництва, подає заяву до Київської міської ради. У заяві зазначаються бажані розмір і місце розташування земельної ділянки, мета її використання і склад сім'ї (якщо ділянка передбачається для житлового будівництва).
У разі відведення земельних ділянок для ведення коллективного садівництва заява громадян подається до Київської міської ради разом із клопотанням садівницького товариства.
7.2. Подана заява за підписом міського голови або заступника міського голови - секретаря ради направляється до управління земельних ресурсів для опрацювання у встановленому порядку.
7.3. Особа передає до управління земельних ресурсів:
- письмову згоду землекористувача на вилучення земельної ділянки або її частини (у разі якщо намічувана для відведення ділянка потребує такого вилучення). Підпис землекористувача посвідчується нотаріально у встановленому порядку;
- ксерокопію паспорта громадянина;
- довідку про склад сім'ї (форма 3), якщо ділянка передбачається для житлового будівництва.
7.4. Управління земельних ресурсів узагальнює подані матеріали і готує запити до Головкиївархітектури, Державного управління екології та природних ресурсів в м. Києві, міської
санітарно-епідеміологічної станції із зазначенням умов та обмежень використання земельних ділянок, які мають міститись у їх висновках. (Пункт 7.4 із змінами, внесеними згідно з Рішенням Київміськради N 165/325 від 19.12.2002)
7.5. В місячний термін з дня отримання запитів Головкиївархітектура, Державне управління екології та природних ресурсів в м. Києві, міська санітарно-епідеміологічна станція подають до управління земельних ресурсів висновки щодо відведення земельної ділянки відповідно до своєї компетенції із зазначенням умов та обмежень використання землі відповідно до ст.111 Земельного кодексу України та інших нормативно-правових актів, при цьому розгляд запитів здійснюється всіма переліченими органами одночасно. (Пункт 7.5 із змінами, внесеними згідно з Рішенням Київміськради N 165/325 від 19.12.2002)
7.6. Розробку проектів відведення земельних ділянок і перенесення їх меж у натуру (на місцевість) здійснюють відповідно до технічних умов управління земельних ресурсів землевпорядні організації, які мають відповідні ліцензії.
7.7. Розробка проекту відведення земельної ділянки та перенесення її меж в натуру (на місцевість) здійснюється після укладення громадянином відповідних договорів із землевпорядними організаціями. Умови та строки розробки проектів відведення земельних ділянок та перенесення їх меж в натуру (на місцевість) визначаються договорами, укладеними громадянином з виконавцями робіт.
7.8. Складений проект відведення земельної ділянки землевпорядна організація подає до управління земельних ресурсів. Управління розглядає подані матеріали і готує проект рішення Київської міської ради про затвердження проекту відведення та передачу у власність або в оренду земельної ділянки.
7.9. Після прийняття рішення Київської міської ради про передачу земельної ділянки у власність чи в оренду здійснюється перенесення її меж у натуру (на місцевість) та виготовлення документа, що посвідчує право користування землею або право власності на землю.
7.10. Управління земельних ресурсів після виготовлення документа, що посвідчує право користування землею або право власності на землю, проводить його державну реєстрацію.»
И вот вы получили государственный акт, который свидетельствует о том, что вы стали обладателем земельного участка для строительства дома.
Что делать дальше – читайте в следующем номере издания.
Статья предоставлена компанией «АРХИТЕК-СЕРВИС»
Обсудить в форуме >>>
|
