Ми розпочинаємо публікацію спеціальних популярних матеріалів для тих, хто хотів би детальніше познайомитися з роботою ринку нерухомості у нашій країні, з особливостями та подробицями роботи фахівців, що на ньому працюють, проблемами, що виникають у повсякденностях функціонування сфери рієлторських послуг, а також з діяльністю громадської організації – Асоціації Фахівців з Нерухомості України (АФНУ). Почнемо ж, звичайно, з розповіді про саму професію рієлтора.
Мабуть, перші рієлтори з’явилися разом з першим людським житлом. Можливо, ще печерні люди намагалися віднайти собі кам’яну домівку якомога затишнішу – щоб не задувало, та сонечко заглядало до входу цілісінький день. Так це, чи не так, писемних повідомлень не залишилося. А нерухомістю люди торгували завжди, і цей бізнес й досі є одним із найбільш прибуткових, і тому йому приділяють увагу на державному рівні – наприклад, в США президент країни двічі на рік обов’язково зустрічається з президентом Національної Асоціації Рієлторів, тому що американський ринок нерухомості – один з найбільших і найдинамічніших у світі.
У нашій країні ринок нерухомості працює лише 15 років. Однак вже сьогодні він досяг тієї стадії розвитку, що дозволяє ставитися до нього з усією можливою серйозністю. І головною дійовою особою на ньому є спеціаліст, фахівець з операцій з нерухомістю – рієлтор. Професія ця унікальна. Колись, ще за радянської влади, багато наших громадян хоча б раз в житті стикалися з необхідністю взяти участь в операціях на ринку нерухомості – скажімо, при обміні квартир. І щоразу йому знайомі, родичі рекомендували звернутися до послуг „квартирного маклера” – людини, яка могла влаштувати необхідний варіант обміну – більше на менше, одну квартиру на дві, три – на одну і так далі. Діяльність ця була вельми законспірована, оскільки за свої послуги маклер брав чималі на той час гроші, які держава тоді розцінювала як „нетрудові доходи”, а їх одержання каралося відповідними статтями Кримінального кодексу. Минуло з тих пір 15 років, вже давно, нехай і відносно, громадяни стали власниками своїх квартир, а, значить, і одержали право на їх продаж-купівлю. Знадобилися люди, які можуть надавати таку послугу якісно, швидко, з урахуванням усіх забаганок клієнта. Це – рієлтори. Професія не така проста, як може здатися на перший погляд. Вона потребує і всебічної освіченості у різних галузях – від психології і юриспруденції до архітектури і будівництва. Можемо навести, наприклад, коротенький список предметів, що їх вивчають майбутні рієлтори у деяких навчальних закладах Києва: психологія; правознавство, юридичні основи проведення операцій з нерухомістю; містобудівництво, архітектура, основи будівельної справи; управління об’єктами нерухомості; інформатика в рієлторській діяльності; естетика, історія культури; будівельні матеріали; іноземна мова; інвестиційна діяльність.
Змінюється ситуація в економіці, суспільстві. Виникає потреба у вивченні нових дисциплін: „макро- і мікроекономіка”, „маркетинг ринку нерухомості”, „міське землекористування”, „ділова етика”. Така серйозна підготовка потрібна заради одного: надавати якісні послуги споживачам, працювати в рамках діючого законодавства, організовувати в країні високоцивілізований ринок нерухомості. Над цим і працює Асоціація Фахівців з Нерухомості (рієлторів) України, зокрема Київське міське відділення. Як це робиться – розповімо у наступних наших публікаціях.
Ольга Коваленко, КМВ АФНУ
Обсудить в форуме >>>
|
