Початок у № 6.
Що робить агентство?
Як правило, агентства нерухомості, які працюють із банком системно і на підставі договору, виконують такі роботи:
· Консультація в офісі з видачею пам`ятки для клієнта про умови надання іпотечного кредиту.
· Попередній розрахунок витрат клієнта і місячних платежів при бажаному розмірі кредиту.
· Збір і комплектація документів клієнта-позичальника для розгляду банком.
· Аналіз кон’юнктури ринку нерухомості за критеріями клієнта.
· Підбір варіантів квартир (при потребі - брокерські послуги).
· Підготовка пакета документів на об`єкт нерухомості, що купується, на продавців та передача їх у банк.
· Експертна оцінка об`єкту нерухомості, що купується.
· Експертиза документів на об`єкт нерухомості.
· Попередній висновок для банку про можливість надання кредиту (про платіжоспроможність клієнта).
· Підписання договору купівлі-продажу квартири (супровід працівника агентства).
· Страхування фінансового ризику покупця (при бажанні клієнта).
· Реєстрація договору купівлі-продажу квартири в БТІ..
· Отримання довідки БТІ для оформлення договору застави.
· Підписання договору застави працівником агентства.
· Проведення усієї організаційної роботи між банком, страховиком, нотаріусом, брокером продавця, продавцем та покупцем-позичальником.
Які обов’язкові платежі робить клієнт-позичальник при оформленні кредиту для купівлі квартири?
Хочу звернути увагу на те, що підписання кредитного договору й договору купівлі-продажу відбувається одночасно у приміщенні банку. Платежі при підписанні договору купівлі-продажу стандартні - 1% держмито і 1% відрахування у пенсійний фонд. Інші платежі, такі як страхування майна, касове обслуговування банку, знаходяться у діапазоні від 1,5% до 3% від розміру кредиту. Як правило, нотаріуси, які співпрацюють з банками, “дорогі”, тому агентства нерухомості, які уклали з банком договір і працюють системно, по узгодженню з банком працюють із “своїм” нотаріусом, що в результаті для клієнта (позичальника) обходиться дешевше. Страхування квартири від фізичного знищення 0,2-0,4% від оціночної вартості (у залежності від страховика). Сукупні витрати позичальника при купівлі квартири у кредит, тобто послуги по оформленню кредиту й вартість оформлення самого договору купівлі-продажу (винагорода брокера тут не враховується), становлять від 2,5 % до 10 % від вартості квартири у залежності від кредитної установи та розміру кредиту.
Як визначити мій документально підтверджений щомісячний доход?
Як документально підтверджений доход банк буде розглядати Вашу зарплату по основному місцю роботи, по сумісництву, по трудових договорах, а також процентні доходи по депозитах у банках, доходи по цінних паперах, доходи у виді страхових виплат, доходи від здачі в оренду належного Вам рухомого й нерухомого майна (при наявності у Вас укладених договорів оренди) та інші документально підтверджені доходи. Банк визначить максимальний розмір кредиту, на який Ви можете розраховувати, виходячи із середнього розміру Вашого щомісячного документально підтвердженого доходу за останні дванадцять місяців. При цьому особливо слід зазначити, що банк візьме до уваги сукупний сімейний доход дорослих членів родини. Бувають випадки, що документально важко підтвердити свої доходи. У такому випадку спеціаліст агентства нерухомості підкаже клієнтові, яким способом це можна зробити.
На скільки років я можу одержати кредит?
Кредит оформляється на термін до 10 - 15 років. Банки надають різні умови кредитування, орієнтуючись на особливості платіжоспроможності клієнтів. Якщо у Вас з’явиться можливість внести в рахунок погашення кредиту додаткову суму понад планового графіка погашення, Ви, заздалегідь попередивши Банк, будете мати можливість зробити як часткове, так і повне дострокове погашення кредиту. Банк прийме від Вас додаткову суму в рахунок погашення кредиту і перерахує розмір щомісячних платежів, або, на Ваше бажання, зменшить термін кредиту.
Що буде, якщо я не зможу повернути кредит?
Генріх Людкевич, Директор АН “Рієлторський Дім”.Тел. (38044) 456 54 02
Обсудить в форуме >>>
|
