Программу по расчету платежей по кредитам любого банка Вы сможете найти на сайте www.citrealty.com.
      Теперь мы можем определить сумму, на которую “подорожает” недвижимость в результате уплаты процентов по кредиту. В нашем случае сумма к возврату составит 16575 USD, т.е. сумма выплаченных процентов 4575 USD. Добавьте сюда расходы на оформление (приблизительно 730 USD) и Вы получите стоимость этого удовольствия – 5305 USD.
      Ну а теперь коротко о некоторых нюансах, связанных с выдачей и возвратом кредита.
      Во-первых. Недвижимость, приобретаемая в кредит, может быть куплена только на одного взрослого человека возрастом от 18 до 50-60 лет и он же туда при желании и прописывается. Здесь без вариантов. Никаких детей (которые, кстати, в обязательном порядке должны быть прописаны где-то в другом месте) и родителей-пенсионеров. Предыдущая прописка роли не играет, так что о дискриминации иногородних нет и речи.
      Во-вторых. Для того, чтобы получить кредит, Вы предоставляете паспорт, справку о присвоении идентификационного номера налогоплательщика, справку из психоневрологического диспансера (требуют не во всех банках) и документ о доходах (справку с места работы, свидетельство предпринимателя, иное). При этом работники банка, к счастью, живут в той же стране, что и мы, и понимают, что зарплата в справке не всегда адекватно отражает уровень Ваших доходов. А вот в личной беседе и при заполнении Анкеты заемщика надо быть предельно откровенным. Банкам нужны платежеспособные клиенты и вопрос залога интересует их, как правило, во вторую очередь.
      В-третьих. Недвижимость, после покупки, Ваша. Она покупается на Ваше имя, регистрируется в БТИ на Ваше имя, Вы имеете полное право собственности. В банке она лишь заложена. Это лишает Вас права отчуждения недвижимоти любым способом, но у Вас остается право пользоваться недвижимостью, делать в ней ремонт и, с согласия банка, сдавать ее в аренду. Как правило, банк не возражает даже против продажи недвижимости, если у Вас возникла такая необходимость. Но при этом будущий Покупатель обязан сначала погасить Ваш остаток по кредиту, а уже затем покупать. Обычно это делается в один день и особых беспокойств Покупателю не причиняет.
      В-четвертых. Документы, которые Вам дает на подпись банк, корректировке практически не подлежат. Но не пугайтесь. Договора, в обязательном порядке, соответствуют действующему законодательству и даже такой страшный пункт, как право банка изменять в одностороннем порядке процентную ставку по кредиту, не стоит пытаться исправить. А вдруг банк уменьшит ставку (примеры есть)? Подробнее о том, как беседовать с банками о Договорах, можно прочитать в газете “Бизнес” в №34 (449) от 20 августа 2001 г. в статье “Палочка-выручалочка”.
      И в пятых. Многие боятся, что в случае несоблюдения графика выплат банк отберет недвижимость. Это не совсем так. Реализация заложенного имущества - процедура довольно длительная и неприятная, в том числе и для банка. Забрать у Вас никто ничего не может, только отсудить. Поэтому до крайностей банковские работники доходят редко, предпочитая договариваться с заемщиками. Банкам нужны деньги, а не недвижимость. Конечно-же, если Вы не собираетесь возвращать кредит и не появляетесь в банке, то раньше или позже Вашу недвижимость продадут, заберут долг а оставшуюся от продажи сумму отдадут Вам. Но это не только крайний, но и крайне редкий случай. Всегда можно просто продать квартиру и купить на оставшуюся сумму что-то меньшее.
      Конечно, тема ипотечного кредиования выходит за рамки одной статьи и это конспективное изложение не может ответить на все вопросы, которые возникают у потенциального Покупателя. О самых животрепещущих вопросах, я надеюсь, мы еще поговорим в дальнейшем. Всегда рад не только ответить на Ваши вопросы, но и практически помочь в получении кредита и покупке интересующего вас объекта.